住宅一調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)市場備受關(guān)注。借著這一契機，原本自成一體不太強勢的鄭州寫字樓市場這兩年來也處于一個有序穩(wěn)步的發(fā)展過程中。已在使用中的寫字樓項目大多從實際運營和客戶需求出發(fā)，不斷增加和改善軟性服務(wù)內(nèi)容，而仍處于開發(fā)過程或正在銷售的項目，則大多前期就著手考慮今后希望能夠?qū)崿F(xiàn)軟性服務(wù)，并從硬件上預(yù)先加以設(shè)定和匹配，并最大程度彰顯自身項目與眾不同的特性來增加賣點。

定位  甲級乙級  蘿卜白菜各有所愛

對于大部分大型企業(yè)來說，外表光鮮亮麗、內(nèi)部配置牛氣的甲級寫字樓，當(dāng)然是其辦公首選。而對于那些初出茅廬不久、資金實力欠雄厚的中小企業(yè)而言，如何選擇恰到好處的寫字樓，是令人苦惱的課題。

據(jù)調(diào)查顯示，目前入駐鄭州寫字樓的企業(yè)75.9%為民營性質(zhì)，且涉及房地產(chǎn)、金融保險、廣告?zhèn)髅�、咨詢培�?xùn)、IT等第三產(chǎn)業(yè)的企業(yè)較多。在員工規(guī)模上，約50%的企業(yè)在100人以下。即便是乙級寫字樓，對于一些小企業(yè)來講也檔次過高。一位開發(fā)商負責(zé)人告訴記者，可能這些公司就是一個代理銷售機票的，為了業(yè)務(wù)方便，必須有個辦公地點。需要的面積只有幾十平米，那些好點的寫字樓，肯定不愿意接待這種客戶。因需求各異，目前鄭州市場上熱推或待建的寫字樓產(chǎn)品，也開始針對不同客戶走專一化路線。

地鐵  軌道交通  拉開鄭州寫字樓租售價差

雖然地鐵建設(shè)部門多次強調(diào)，將確保地鐵按時通車，但隨著時間的不斷臨近，這個問題始終牽動著鄭州市民的心。畢竟，地鐵給鄭州帶來的，不僅是交通上的便利，更是經(jīng)濟上的騰飛。隨著地鐵1號線全線貫通，鄭州寫字樓租售市場的“地鐵效應(yīng)”，成為行業(yè)的一大話題。地鐵拉升商業(yè)地產(chǎn)人氣，地鐵站口更會形成“漏斗效應(yīng)”。未來，鄭州的商務(wù)格局必將形成以地鐵周圍商務(wù)圈為依托的新商務(wù)環(huán)境。如今，隨著地鐵商務(wù)的即將開啟，地鐵沿線尤其是毗鄰出入口的寫字樓物業(yè)就格外受到追捧。

“并不是所有地鐵沿線項目都有很好的投資前景，關(guān)鍵要看其與地鐵站口的關(guān)系。”金智萬博營銷總監(jiān)張金照認為，對于任何一個寫字樓來說，就算甲級寫字樓，都會追求擁有優(yōu)越的交通優(yōu)勢，地鐵上蓋的寫字樓出租率最高。最好有兩條甚至多條軌道交通在同一地點交會，地鐵換乘站點上蓋的寫字樓其便捷性不言而喻。

“在租賃或投資地鐵寫字樓時，應(yīng)該考慮其到達地鐵站臺的實際距離，步行時間在5-10分鐘以內(nèi)都算不錯。”張金照認為，高速發(fā)展時期的鄭州寫字樓市場大量新建樓宇的入市會加劇市場競爭，但地鐵商務(wù)將更具競爭優(yōu)勢。

品質(zhì) 提升品質(zhì)  是寫字樓的重要指標

市場上新建的高端寫字樓大量入市，想要在嚴峻的競爭中突圍而出，對高端寫字樓提出了更高的要求。品質(zhì)的提升和創(chuàng)新，是寫字樓的重要指標。和傳統(tǒng)寫字樓設(shè)施老化、樓體外觀陳舊、設(shè)備落后等相比，鄭州的高端寫字樓，已經(jīng)呈現(xiàn)出品質(zhì)大提升的趨勢，這也是寫字樓的必然趨勢。不少高端寫字樓，在規(guī)劃和建設(shè)之初，就已然奔著城市地標的硬件而設(shè)計。

品質(zhì)分為硬件和軟件，除了在硬件上不斷提升外，不少高端寫字樓也在軟件上提供更多智能化的系統(tǒng)，或是增值服務(wù)。

錦藝國際華都營銷總監(jiān)陳樹源認為，寫字樓的進化，將帶動鄭州投資環(huán)境的改善。硬件設(shè)備的完善、物業(yè)服務(wù)水平的不斷增強，使得鄭州商務(wù)形象不斷改善。高端寫字樓對高端企業(yè)有著很強的吸引力。一流寫字樓將顛覆鄭州傳統(tǒng)城市形象。物管是否優(yōu)秀，對寫字樓的影響非常大，頂尖物管的服務(wù)價值體現(xiàn)在細節(jié)上。