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    鄭州的二手房市場(chǎng)，如同3月份的天氣，乍暖還寒。原本紅火的二手房市場(chǎng)，在經(jīng)歷了20多天的“高歌猛進(jìn)”后，突然像掉進(jìn)了“冰窟窿”。3月23日、24日，記者走訪市區(qū)主要房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民明顯減少，一些門店甚至無(wú)人光顧。

  目前二手房市場(chǎng)上，不少買賣雙方已達(dá)成“共識(shí)”：從網(wǎng)簽到銀行放貸，一般需要10個(gè)工作日，即便立馬去辦這些手續(xù)，完成過(guò)戶也已到4月份，不如“靜待”鄭州市“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)再辦理相關(guān)手續(xù)。

● 現(xiàn)場(chǎng)   中介門店重現(xiàn)“冷清”

    3月23日、24日，記者走訪鄭州市區(qū)7家房產(chǎn)中介及交易市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，幾家門店都很冷清，前來(lái)咨詢買房事宜的客戶很少，與前一段時(shí)間異常忙碌景象形成鮮明對(duì)比。

    3月24日下午1點(diǎn)17分，記者來(lái)到明鴻路上龍盛房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，8臺(tái)電腦僅有4個(gè)人在坐班，沒(méi)有一位客戶咨詢或辦理二手房業(yè)務(wù)。而在4天前，記者同一時(shí)間來(lái)這個(gè)中介門店，這里門庭若市。一位工作人員告訴記者，這兩天辦理業(yè)務(wù)的客戶已不多。

    在豐產(chǎn)路與政七街交叉口的方大房產(chǎn)，12名中介坐在電腦旁玩電腦。一名小伙子說(shuō)，該轉(zhuǎn)讓的都轉(zhuǎn)讓了，再轉(zhuǎn)讓也來(lái)不及了，所以生意很冷清。在豐產(chǎn)路與經(jīng)二路交叉口的海洋房地產(chǎn)，記者待了1個(gè)多小時(shí)不見(jiàn)來(lái)一個(gè)人。終于來(lái)了一個(gè)人，還是咨詢租房的。美華房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人杜先生說(shuō)，相比二手房買賣，3月租賃業(yè)務(wù)較一二月回落了很多。

    在鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路上的美華房產(chǎn)、文化路上的點(diǎn)石房產(chǎn)、黃河路上的世家房產(chǎn)等門店，情況相似。思德良行不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理田良說(shuō)，在經(jīng)歷搶房潮之后，二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)退潮現(xiàn)象。“‘國(guó)五條’細(xì)則出臺(tái)，加速買賣雙方的簽約速度，前段時(shí)間集中過(guò)戶的主力正是上述這些客戶�，F(xiàn)在不少買賣雙方已達(dá)成‘共識(shí)’：從網(wǎng)簽到銀行放貸，一般需要10個(gè)工作日，即使是立馬去辦這些手續(xù)，完成過(guò)戶也已經(jīng)到4月份，不如‘靜待’鄭州版‘國(guó)五條’細(xì)則出臺(tái)再辦理相關(guān)手續(xù)。”

● 數(shù)據(jù)  二手房20天的成交量抵得上過(guò)去4個(gè)月

    3月23日（上周六）上午9點(diǎn)半，記者來(lái)到鄭州市東區(qū)房地產(chǎn)交易中心一樓辦事大廳。與房地產(chǎn)中介門店的冷清不同，這里依舊火爆，不少窗口前都排著長(zhǎng)隊(duì)。

    鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局一位負(fù)責(zé)人告訴記者，最近幾天，來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人與前一階段高峰期相比有所回落，但總體來(lái)說(shuō)，他們的工作量仍舊很大。前段時(shí)間在中介簽訂完買賣合同的交易雙方，現(xiàn)在不少正在辦理過(guò)戶手續(xù)。

    查閱往年“鄭房指數(shù)”，記者發(fā)現(xiàn)，過(guò)完年的前兩個(gè)月是二手房交易淡季。由于“國(guó)五條”細(xì)則“按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征”的規(guī)定，買賣雙方都盼著盡早過(guò)戶。記者昨日從鄭州市權(quán)威部門獲得的數(shù)據(jù)也顯示，從3月2日到3月23日（“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后），鄭州市二手房交易量已達(dá)到破單月最高紀(jì)錄的6995套，相當(dāng)于過(guò)去正常情況下4個(gè)月的交易量。

● 預(yù)測(cè)   新政出臺(tái)后， 二手房市場(chǎng)將遭遇“冰封”？

    不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，鄭州二手房交易市場(chǎng)從火爆到開(kāi)始降溫，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，并不意外。

    根據(jù)住建部要求，“國(guó)五條”各地實(shí)施細(xì)則須在3月底之前出臺(tái)。競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為，如果鄭州在月底出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則，二手房市場(chǎng)將遭遇“冰封”。首先，“交易征20%個(gè)稅”將抬高二手房交易成本，促使買家擁向新房市場(chǎng)。第二，截至目前鄭州市二手房交易量已接近7000套，抵得上過(guò)去4個(gè)月，這實(shí)際上是被透支的購(gòu)房需求。第三，鄭州市新房庫(kù)存仍然較大，在限購(gòu)更加嚴(yán)厲的背景下，開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)推出優(yōu)惠，爭(zhēng)搶稀缺的購(gòu)房者。

    實(shí)際上，因20%個(gè)稅導(dǎo)致二手房市場(chǎng)陷入僵局早有先例。杭州曾在2004年初強(qiáng)征二手房差額20%個(gè)稅，但當(dāng)年9月被政府低調(diào)叫停。中國(guó)城市發(fā)展研究會(huì)土地專業(yè)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉正山說(shuō)，在20%個(gè)稅政策未實(shí)施前的一個(gè)月里，杭州二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了交易量暴增的情形。而在政策正式實(shí)施的頭一個(gè)月，杭州二手房市場(chǎng)幾乎跌到了冰點(diǎn)。

    采訪中，記者了解到，對(duì)于即將出臺(tái)的地方細(xì)則給中介行業(yè)帶來(lái)的沖擊，中介人員也有心理準(zhǔn)備。位于明鴻路上一家中介公司工作人員直言：“細(xì)則出臺(tái)后的幾個(gè)月時(shí)間里，我很可能只能拿底薪。”

    不過(guò)，也有不同的觀點(diǎn)。鄭州龍盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊女士說(shuō)，地方新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)僵持期，之后買賣雙方都會(huì)看征稅后房?jī)r(jià)進(jìn)一步走勢(shì)。如果賣家讓利，買家也看重二手房“隨時(shí)入住、交通便利”等特點(diǎn)，不排除二手房交易會(huì)比較活躍。“房產(chǎn)交易本身就是市場(chǎng)主導(dǎo)因素，政策只是調(diào)節(jié)性的。二手房交易今后如何，還是要看新房、二手房等房源的整體市場(chǎng)量，因?yàn)楣┬桕P(guān)系還是主導(dǎo)。”