昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2013年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，9成以上城市房?jī)r(jià)在漲。鄭州的情況是，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲1.6%，漲幅再次位于中部六省省會(huì)城市之首。

●  A   70個(gè)城市 66個(gè)漲價(jià)

2月份，全國(guó)房?jī)r(jià)“集體上漲”。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，與上個(gè)月相比，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房），有66個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。而上個(gè)月，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量是53個(gè)。

    值得關(guān)注的是，北上廣一線城市房?jī)r(jià)漲幅驚人，集體突破2%大關(guān)。其中，廣州最高，漲幅為3.1%，而上海則是調(diào)控2年內(nèi)，首次突破2%，達(dá)到了2.3%。

    中國(guó)城市發(fā)展研究會(huì)土地專業(yè)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉正山表示，一線城市房?jī)r(jià)漲幅迅速，直接原因是供求關(guān)系發(fā)生變化。以上海市為例，剛需項(xiàng)目成交量一直處于高位，再加上供應(yīng)量不足，使得開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上給出的優(yōu)惠陸續(xù)減少，最終導(dǎo)致價(jià)格上漲。

●  B  房?jī)r(jià)漲幅鄭州在中部六省省會(huì)城市第一

    與北上廣一線城市相比，鄭州、武漢、長(zhǎng)沙等中部六省省會(huì)城市房?jī)r(jià)顯得略微“平靜”，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全部在2%以下。

    數(shù)據(jù)顯示，2月份鄭州市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為1.6%，與南昌并列為中部六省省會(huì)城市房?jī)r(jià)漲幅之首。值得關(guān)注的是，1月份，鄭州市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.4%，已經(jīng)在中部六省省會(huì)城市中排過(guò)一次第一。

    長(zhǎng)期關(guān)注鄭州房?jī)r(jià)的中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)韓復(fù)齡說(shuō)，與其他城市相比，鄭州市房?jī)r(jià)漲幅實(shí)際上并不夸張，希望廣大市民不要誤讀。他說(shuō)，與上個(gè)月相比，2月份長(zhǎng)沙漲了1.3%，武漢漲了1.2%，鄭州市漲幅與其他中部省會(huì)城市基本持平。

    他認(rèn)為，鄭州市過(guò)去幾年在城市建設(shè)、舊城改造上的投資力度不斷加大，如今已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)出效果。他認(rèn)為，鄭州市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)有一個(gè)很重要原因，是“結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)”，即老百姓去高檔社區(qū)買房的多了，房?jī)r(jià)平均值出現(xiàn)上漲。

●  C  二手房房?jī)r(jià)也處于上升期

    最近，業(yè)內(nèi)有一句流傳甚廣的傳言：“國(guó)五條”是二手房的分水嶺。在深圳競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東看來(lái)，這句話的意思不言而喻，指的是二手房銷量在“國(guó)五條”之后出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。

    昨天上午，記者來(lái)到鄭州市房管局東區(qū)辦證大廳。早上8點(diǎn)50分，辦事大廳還未正常上班，但各個(gè)窗口已經(jīng)排起長(zhǎng)龍，甚至連復(fù)印店門口也排起十多米的長(zhǎng)隊(duì)。

    “‘國(guó)五條’出來(lái)后，大家一聽(tīng)說(shuō)要多收稅，就慌著買房、賣房。”現(xiàn)場(chǎng)，一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人一手提著兩個(gè)裝滿證件的手提袋，一手不停撥打客戶的電話，催促他們快來(lái)辦事大廳辦過(guò)戶手續(xù)。這位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“3月份他們門店生意簡(jiǎn)直好得不可思議。一整天屋子里都沒(méi)有人。為啥？全部出去給客戶辦過(guò)戶手續(xù)了！”

    鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人告訴記者，鄭州市目前平均每天能賣出300套二手房，這個(gè)數(shù)量是平時(shí)的5倍。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月份的數(shù)據(jù)看，鄭州二手房?jī)r(jià)格比上個(gè)月漲0.6%，3月份，鄭州市二手房成交量猛增已經(jīng)是不容置疑的事實(shí)，價(jià)格方面，也會(huì)出現(xiàn)一定幅度的上漲。

●  D  各地“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則落地后，樓市或?qū)⒔禍?span>

    河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，2月份全國(guó)70個(gè)城市出現(xiàn)66個(gè)城市房?jī)r(jià)集體上漲的原因主要有兩方面。一是3月1日之前政策沒(méi)有出臺(tái)，存在不確定性，購(gòu)房者擔(dān)心受到更嚴(yán)厲的限制以及漲價(jià)，恐慌入市；二是供需關(guān)系偏緊，開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷動(dòng)力不足，甚至有部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始試探性漲價(jià)。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著各地“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則相繼落地，樓市將迎來(lái)降溫。王東說(shuō)，各地細(xì)則出臺(tái)前的短期內(nèi)，樓市成交量還會(huì)出現(xiàn)上漲，價(jià)格還是有上升空間，但是隨著3月底各地方操作細(xì)則出臺(tái)后，樓市或?qū)⒂瓉?lái)適度降溫。

    目前，大家最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題是，各地尤其是鄭州“國(guó)五條”細(xì)則何時(shí)出臺(tái)？如何規(guī)定？昨日，記者帶著這個(gè)問(wèn)題求證鄭州市有關(guān)部門，得到的回復(fù)比較一致：“目前細(xì)則正在制定中。”截至昨天下午5點(diǎn)，記者查閱各地主要新聞，亦未發(fā)現(xiàn)有一個(gè)地方出臺(tái)“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則。