在過去兩年中，寫字樓市場走出了與住宅市場完全不一樣的路線。“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，到今年二季度末，近兩年時(shí)間，北京甲級寫字樓租金漲幅達(dá)到85%，空置率則持續(xù)下降到2.45%。”DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東表示。

記者了解到，從2011年初，北京甲級寫字樓漸漸走出空置的陰霾，開始進(jìn)入一輪租金跳漲期，這也被解釋為是住宅市場遭遇宏觀調(diào)控后，商業(yè)地產(chǎn)回暖向好的一大標(biāo)志。

今年二季度北京甲級寫字樓市場終于走出租金瘋狂上漲的旋渦。DTZ戴德梁行昨日發(fā)布最新報(bào)告，二季度北京甲級寫字樓租金漲幅顯著放緩，平均租金達(dá)到288.55元/平方米/月，環(huán)比增長3.96%。

“建國門、金融街等核心商業(yè)圈，由于新增供應(yīng)有限，加上國企、央企通常更傾向于整體持有甲級寫字樓而不公開租賃，使得這個(gè)市場長期供需緊張，租金上漲勢頭強(qiáng)勁。” 魏東解釋。

同時(shí)來自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)下半年僅有一個(gè)新增項(xiàng)目，全年新增供應(yīng)預(yù)計(jì)僅有2.3萬平方米，因此下半年租金持續(xù)走高的可能性將加大。截至二季度末，甲級寫字樓市場存量仍穩(wěn)定在620萬平方米。供給短缺令北京二季度寫字樓市場的空置率持續(xù)走低。

從整體租賃（面積）需求上看，擴(kuò)租型需求占到41%，25%有搬遷型需求。主要由于成熟的商圈已基本沒有可租面積，租金高企，租戶從而產(chǎn)生對新興商圈的需求。此外，對一些到期租戶來說，續(xù)約所需成本比新搬遷成本更優(yōu)，續(xù)約型需求也占到了20%。