回顧2012年的樓市調控政策，“堅持房地產調控不動搖”成為出現(xiàn)頻率最高的一句話，從今年兩會期間政府工作報告，到11月份的十八大，再到剛剛閉幕的中央經濟工作會議，中國房地產市場的政策方向一直都很明確，即“堅持房地產調控不動搖”。如果評選年度最為熱門的一句話，非此句莫屬。

    事實上，自2010年限購令出臺以后，房地產調控政策就一直沒有間斷過，根據統(tǒng)計，自2012年1月1日至2012年11月15日，中央各部委共60次表態(tài)調控不放松不動搖。

    鄭州也沒有停止過房地產調控的步伐。2月份，鄭州市房管局局長王萬鵬就表示，鄭州市暫不放松樓市調控政策；8月16日，在鄭州市7月份商品住宅銷售套數再次“破萬”且銷售均價環(huán)比上漲163元之后，鄭州市房管局召集部分在售項目及下半年計劃銷售項目的開發(fā)企業(yè)召開座談會，要求開發(fā)企業(yè)嚴格執(zhí)行商品住房明碼標價及價格變動備案制度，不得隨意漲價，否則將施以約談，情節(jié)嚴重的將依法予以處罰。

 ▲ 房價起伏但總體平衡

    與一線城市相比，今年鄭州樓市價格波動幅度不大，即使在觀望最為嚴重的年初，市場上直接降價的房企也不多。但同時，樓市成交卻呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢，這是因為，幾輪房地產調控下來，房價并沒有明顯回落，而買房保值又是抗通脹的最好選擇。競合地產董事長王東認為，總體而言，2012年樓市比較穩(wěn)定，價格波動不大。

    在調控頻繁加碼的情況下，很多人都認為房價將會持續(xù)下滑，但事實并非如此。

    根據鄭州市房管局數據，2012年上半年，房價呈現(xiàn)出罕見的“六連漲”：2月份鄭州房價從1月份的5799元/平方米上漲至5945元/平方米，到3月、4月份房價再次微漲，分別上漲至6010元/平方米和6188元/平方米，到了5月份，鄭州市區(qū)商品住宅均價已經漲至6436元/平方米，當大多數人認為隨著傳統(tǒng)淡季6月、7月的到來，房價會有所下滑時，6月、7月份房價數據出爐，均價分別達到了6691元/平方米和6854元/平方米。此后，房價一路下跌至9月份的6491元/平方米，進入10月份國慶黃金月，房價再次上漲至6696元/平方米。11月份房管局數據尚未出臺，不過根據百城房價指數，11月份鄭州住宅均價為6924元/平方米。

    分區(qū)域來看，最顯著的變化就是西區(qū)房價逐步追漲，高新區(qū)、中原區(qū)新建商品住宅成交均價漲幅均非常明顯，尤其是中原區(qū)，隨著地鐵一號線通車日程表確定的利好，區(qū)內樓盤成交均價漲幅超過5%，個別樓盤漲幅甚至超過10%。離地鐵口較近的兩個大型樓盤，年初成交均價約7000元/平方米，但是如今每平方米均價已經上漲至8000元左右。

    競合地產董事長王東表示，鄭州房價大幅下跌的可能性不大，因為房價主要是由供求關系決定的，根據國務院批復的中原經濟區(qū)建設規(guī)劃，2020年鄭州市區(qū)人口將達1500萬，人口大量擁入將導致需求量上漲，同時十八大明確提出2020年人均收入將比2010年翻一番，人均收入增加導致增加的勞動力成本也將加在房價上。但是調控仍然是有成效的，它有效控制了房價上漲的幅度，有利于房地產市場理性發(fā)展。