首頁(yè) > 新聞中心 > 2003-2009在全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、河南中陸物流集團(tuán)董事長(zhǎng)王超斌給出了一個(gè)解釋：“一個(gè)重要原因是住房開(kāi)發(fā)過(guò)程中政府收取的稅費(fèi)過(guò)多。”
3月8日晚，以第一提案人的身份，王超斌等10名政協(xié)委員向全國(guó)政協(xié)聯(lián)名提交了一份名為《關(guān)于減少政府收費(fèi)環(huán)節(jié)遏制住房?jī)r(jià)格上漲的建議》的提案，該提案明確點(diǎn)出正是政府高昂的收費(fèi)導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲。
昨天下午，商報(bào)記者采訪了王超斌，聽(tīng)他講述有關(guān)房?jī)r(jià)提案出籠的背后故事。
【聲音】
“稅費(fèi)、公關(guān)費(fèi)等占去了房?jī)r(jià)的50%”
商報(bào)記者：您在3月8日提交的房?jī)r(jià)提案引起了很大反響，我們發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)上有很多人對(duì)此發(fā)表了看法。老百姓對(duì)房?jī)r(jià)確實(shí)是比較敏感。
王超斌：這個(gè)提案說(shuō)的是房?jī)r(jià)，這就和每一個(gè)人都息息相關(guān)了�，F(xiàn)實(shí)是，這幾年我國(guó)的房?jī)r(jià)太高了，高得離譜，高得絕大部分老百姓都只能望“房”興嘆了。
那么，房?jī)r(jià)為什么居高不下，而且還一直在升？原因不外乎兩個(gè)：一是物價(jià)上漲，原材料價(jià)格升高；第二個(gè)，我認(rèn)為與政府多收費(fèi)是分不開(kāi)的。事實(shí)上，根據(jù)我們的觀察、調(diào)查，這些年房?jī)r(jià)之所以這么高，一個(gè)重要原因就是政府收的稅費(fèi)太多太高了。
商報(bào)記者：這些稅費(fèi)占去了房?jī)r(jià)的多少？
王超斌：稅這一塊大概占去了15%，費(fèi)占去了15%~20%。這之外還有公關(guān)費(fèi)，這個(gè)不容易調(diào)查清楚。這三塊加在一起，就大概占去了房?jī)r(jià)的50%。這里邊的后兩塊都是需要清理的，里邊有權(quán)力尋租。
很多情況都是，房子還沒(méi)建，一平方米的成本已經(jīng)是幾千元了，房?jī)r(jià)怎么會(huì)不高呢？
這些誰(shuí)埋單？當(dāng)然是消費(fèi)者。
【數(shù)字】
“政府在房地產(chǎn)上的收費(fèi)有50項(xiàng)”
商報(bào)記者：根據(jù)您的調(diào)查，政府在住房開(kāi)發(fā)過(guò)程中收取的都是什么稅費(fèi)？
王超斌：稅就不多說(shuō)了，比如城建稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。主要是費(fèi)比較多，我們掌握的情況是收50種費(fèi)。
商報(bào)記者：都有哪些？
王超斌：那這個(gè)就復(fù)雜了，比如土壤動(dòng)遷費(fèi)、房利費(fèi)、房頂費(fèi)、防雷檢驗(yàn)費(fèi)、防震檢測(cè)費(fèi)、墻改費(fèi)、施工放線費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、人防費(fèi)、文物勘探費(fèi)、預(yù)算審核費(fèi)、工程造價(jià)咨詢審核費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、土壤氡氣檢測(cè)費(fèi)、室內(nèi)空氣檢測(cè)費(fèi)、政府價(jià)格調(diào)整基金、勞務(wù)咨詢費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、安全施工措施費(fèi)、散裝水泥推廣費(fèi)、預(yù)售許可證服務(wù)費(fèi)、房屋面積界定費(fèi)、房?jī)r(jià)審查服務(wù)費(fèi)、管線綜合竣工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、電力委托費(fèi)等。
商報(bào)記者：這些費(fèi)都是合理的嗎？
王超斌：很顯然這里邊有些費(fèi)是不合理的，比如綠化費(fèi)政府拿走了，最后還得開(kāi)發(fā)商去綠化。還有一個(gè)費(fèi)更奇怪，是不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。
商報(bào)記者：在您看來(lái)，這個(gè)費(fèi)政府收了會(huì)干什么？
王超斌：這個(gè)我到現(xiàn)在也沒(méi)弄明白。
【現(xiàn)象】
“全國(guó)的情況大體是一致的”
商報(bào)記者：都是哪些部門收的這些費(fèi)？
王超斌：收這些費(fèi)的有25個(gè)部門。
商報(bào)記者：您是什么時(shí)候開(kāi)始調(diào)查這個(gè)事兒的？
王超斌：這個(gè)現(xiàn)象我關(guān)注很久了，事涉民生、國(guó)家大計(jì)，不合理的就必須得提出來(lái)，沒(méi)人提不行。但是這個(gè)調(diào)查不是我做的，是我委托河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)查的，作為全國(guó)政協(xié)委員，我就拿這個(gè)做了提案。
商報(bào)記者：都調(diào)查了哪些省份和城市？
王超斌：河南、江蘇、四川、安徽等，國(guó)內(nèi)很多大城市都調(diào)查了。我們的調(diào)查是認(rèn)真的，那些發(fā)票、收據(jù)，我們都復(fù)印了。負(fù)責(zé)任地說(shuō)，在房地產(chǎn)這塊，地方政府收的費(fèi)又多又高，僅我們調(diào)查的地方，沒(méi)有哪個(gè)是例外的。
商報(bào)記者：有媒體說(shuō)，3月8日這天，您在北京還和其他委員去朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)樓盤做了調(diào)研，北京也是這樣嗎？
王超斌：嗯，我們是去實(shí)地調(diào)研了，很多記者都跟過(guò)去了。北京也是這樣，企業(yè)被收很多費(fèi)，很多人第一次知道這個(gè)情況，很吃驚。
可以說(shuō)，不管北京還是哪兒，在房地產(chǎn)這塊，全國(guó)的情況大體是一致的、雷同的。
【建議】
“政府應(yīng)該減少一些重復(fù)收費(fèi)”
商報(bào)記者：在您看來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)為什么會(huì)這樣？
王超斌：是病了，而且病得不輕。
3月8日那天，我接受了騰訊網(wǎng)的專訪，后來(lái)香港鳳凰衛(wèi)視也對(duì)我做了一個(gè)多小時(shí)的專訪，我已經(jīng)說(shuō)了，政府把房地產(chǎn)當(dāng)救命稻草了。從為大眾服務(wù)來(lái)講，稅和費(fèi)應(yīng)該收，都是正確的�？墒�，在執(zhí)行中，有些莫須有的稅費(fèi)，我認(rèn)為是過(guò)多了。
事實(shí)上政府應(yīng)該減少一些重復(fù)收費(fèi)、重復(fù)收稅，而且要減少一些莫須有的收費(fèi)。
我認(rèn)為這個(gè)行業(yè)應(yīng)該是公平的，包括政府和社會(huì)都是公平的。房?jī)r(jià)上漲這是實(shí)情，為什么上漲？不能把原因都?xì)w到房地產(chǎn)商身上。
我們也正是因此才做的調(diào)查，然后我們就寫了提案，提交給政府，這實(shí)際上也是幫政府，向政府提意見(jiàn)來(lái)減少相關(guān)的費(fèi)用，實(shí)際上也是為老百姓著想。
【進(jìn)展】
“提案已得到了回復(fù)”
商報(bào)記者：這份提案提交后，得到回復(fù)了嗎？
王超斌：得到回復(fù)了，3月10日那天，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司就做了回復(fù)，他們給全國(guó)的相關(guān)部門發(fā)了信函，要求各地選擇1~3個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅費(fèi)情況如實(shí)匯報(bào)。
商報(bào)記者：您認(rèn)為查清之后，有些稅費(fèi)會(huì)被取消嗎？
王超斌：政府收了所得稅，又收了營(yíng)業(yè)稅，還要再收房地產(chǎn)稅，還要收土地使用稅，還有那么多政府都說(shuō)不清楚的這種那種收費(fèi)，應(yīng)該清理清理。
商報(bào)記者：有媒體說(shuō)，3月4日那天，溫總理到政協(xié)經(jīng)濟(jì)組參與討論，總理走時(shí)，您是經(jīng)濟(jì)組中唯一一個(gè)堅(jiān)持把總理一直送上車的，您向總理匯報(bào)這個(gè)事情了嗎？
王超斌：我說(shuō)了，我說(shuō)房?jī)r(jià)居高不下，這里邊問(wèn)題很多，政府亂收費(fèi)是一個(gè)重要原因，要想把房?jī)r(jià)降下來(lái)，得在政府這一塊做文章。
【預(yù)測(cè)】
“鄭州房?jī)r(jià)破5000元很正�！�
商報(bào)記者：您剛才說(shuō)全國(guó)大體是一致的，調(diào)查的也有河南的項(xiàng)目。您能具體就河南的情況說(shuō)說(shuō)嗎？省會(huì)鄭州的情況又是怎樣的？
王超斌：這個(gè)提案不是針對(duì)河南的，也不是針對(duì)江蘇、安徽的，只是說(shuō)一個(gè)現(xiàn)象，一個(gè)在全國(guó)普遍存在的現(xiàn)象。作為政協(xié)委員，出于為民請(qǐng)命、出于對(duì)政府的響應(yīng)，我們就這個(gè)現(xiàn)象做了調(diào)查，做了這個(gè)提案，我們是想這個(gè)問(wèn)題得到解決。
商報(bào)記者：那么，對(duì)鄭州的房?jī)r(jià)，您是什么態(tài)度？
王超斌：從全國(guó)范圍來(lái)說(shuō)，在省會(huì)城市，鄭州的房?jī)r(jià)是很低的，比合肥、長(zhǎng)沙都低。
商報(bào)記者：這個(gè)房?jī)r(jià)會(huì)保持嗎？
王超斌：鄭州的房?jī)r(jià)為什么這么低，是有原因的，原因就不多說(shuō)了，但是我認(rèn)為，在今后，鄭州的房?jī)r(jià)還會(huì)大漲，短期內(nèi)就有可能突破5000元，破5000元很正常。
為什么呢？從市場(chǎng)原因看，因?yàn)槿嗽谠龆啵恋毓⿷?yīng)在減少，市場(chǎng)在飽和。大家可以想想，地是有限的，房子很快會(huì)不夠住，現(xiàn)在鄭州的城中村已經(jīng)改造得差不多了，等這些地都消化完了，漲價(jià)就會(huì)迅速到來(lái)。
【說(shuō)法】
“未來(lái)的房?jī)r(jià)將穩(wěn)中上升”
商報(bào)記者：有一個(gè)現(xiàn)象，現(xiàn)在很多媒體都在提房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，像王石都這么說(shuō)，還主動(dòng)降價(jià)，但是根據(jù)您剛才對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析，您對(duì)拐點(diǎn)論好像不認(rèn)同。
王超斌：要說(shuō)這個(gè)問(wèn)題，首先得搞清楚什么叫拐點(diǎn)，這個(gè)很多人都沒(méi)有搞清楚。如果說(shuō)“拐點(diǎn)”是指房?jī)r(jià)趨于合理了，不再像過(guò)去那么瘋狂了，這個(gè)“拐點(diǎn)”我是認(rèn)同的。但是如果認(rèn)為“拐點(diǎn)”就是房?jī)r(jià)會(huì)大跌，那我是不認(rèn)同的，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)大跌。
商報(bào)記者：這個(gè)怎么理解？
王超斌：我認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越趨于理性。這個(gè)理性包括高的不合理的會(huì)降些，價(jià)格低的會(huì)升些，但總體上說(shuō)，房?jī)r(jià)的曲線是穩(wěn)中上升的。
商報(bào)記者：也就是說(shuō)，即便按您的提案，把政府所收的那些不合理的稅費(fèi)擠掉了，房?jī)r(jià)還是不可能掉下來(lái)？
王超斌：不可能掉下來(lái)。而河南的房?jī)r(jià)，還會(huì)上升，這個(gè)走著瞧吧。
