在剛結(jié)束的北京春季房展會(huì)上，記者發(fā)現(xiàn)房展會(huì)上出現(xiàn)一種新跡象。原本只關(guān)注房?jī)r(jià)的購(gòu)房人，在“后加息時(shí)代”開始重視如何在買房過(guò)程中更加合理地貸款。

    據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)，在5月15日至5月18日參展的四天中，接待咨詢房貸相關(guān)問(wèn)題房展會(huì)參觀者就達(dá)近3000人次，其中意向成交客戶近百人。業(yè)內(nèi)人士透露，購(gòu)房人考慮更多的是如何實(shí)現(xiàn)提前還款，都不愿貸款年限持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。

    據(jù)“偉嘉安捷”專業(yè)顧問(wèn)介紹，在咨詢貸款的人群當(dāng)中，“高利率、二套房貸高首付的現(xiàn)實(shí)下如何貸款省錢”、“如何選擇更適合現(xiàn)在買房的貸款產(chǎn)品”等此類的問(wèn)題咨詢頻率高以外，詢問(wèn)最多的就是貸款買房后是否能提前還款、如何讓貸款買房壓力能降到最小。

    分析購(gòu)房人關(guān)注重點(diǎn)的轉(zhuǎn)變，“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問(wèn)分析認(rèn)為，連續(xù)加息對(duì)貸款購(gòu)房人構(gòu)成了巨大的心理壓力，所以很多人在打算買房或者準(zhǔn)備辦理貸款時(shí)大都希望隨著日后經(jīng)濟(jì)條件的好轉(zhuǎn)，能夠通過(guò)“提前還貸”來(lái)減輕按揭負(fù)擔(dān)，所以在貸款買房前就咨詢好提前還款的相關(guān)事宜為以后作鋪墊。他們中的大多數(shù)人還表示辦理貸款的年限最好不宜過(guò)長(zhǎng)，表面上看雖然每月的還貸壓力會(huì)很大，但因?yàn)槟贻p所以承受大一點(diǎn)的壓力也無(wú)所謂，而且年限縮短對(duì)日后提前還款也會(huì)有一定好處。同時(shí)，不久前北京市住房公積金管理中心調(diào)整了公積金的貸款流程，縮短了交易流程。加上公積金貸款的利率較低（目前仍執(zhí)行五年以內(nèi)4.77%，五年以上5.22%的利率），使得公積金貸款在本屆房展會(huì)上尤為受寵。

    外資銀行搶灘房貸市場(chǎng)

    本屆房展會(huì)上外資銀行集中參展，花旗、荷蘭、渣打等知名外資金融機(jī)構(gòu)悉數(shù)到場(chǎng)并主推個(gè)人房貸業(yè)務(wù)及新的貸款品種，使得北京房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)上“火藥味”更濃。

    業(yè)內(nèi)人士透露，雖然外資金融機(jī)構(gòu)帶給國(guó)內(nèi)客戶新的服務(wù)體驗(yàn)，但也需要注意的是，從市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)點(diǎn)、推進(jìn)個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)的比例、貸款產(chǎn)品本土化進(jìn)程、貸款流程的效率及審批速度、收費(fèi)等情況來(lái)看，外資銀行也有其不足之處，房貸借款人不宜盲目貸款。