2008年5月18日，為期4天的北京春季國(guó)貿(mào)房展會(huì)正式落下帷幕。記者了解到,在銀根緊縮的“后加息時(shí)代”，購(gòu)房者對(duì)貸款買(mǎi)房理解又有了新的變化與認(rèn)識(shí)。據(jù)知名個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”公司介紹，他們4天接待咨詢房貸相關(guān)問(wèn)題客戶量近3000人次，其中意向成交客戶近百人。

    多數(shù)人考慮提前還款   貸款年限不愿過(guò)長(zhǎng)

     據(jù)參加本屆展會(huì)的個(gè)貸金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”介紹，在咨詢貸款的人群當(dāng)中，購(gòu)房人除了對(duì)高利率、二套房貸高首付的現(xiàn)實(shí)個(gè)貸金融市場(chǎng)環(huán)境下怎樣貸款省錢(qián)？如何選擇更適合現(xiàn)在買(mǎi)房的貸款產(chǎn)品？諸如此類(lèi)的問(wèn)題感興趣外，詢問(wèn)最多的就是貸款買(mǎi)房后是否可以提前還款？各家銀行對(duì)提前還款的規(guī)定如何？提前還貸手續(xù)怎樣辦理等這樣的問(wèn)題更為熱衷。

     業(yè)內(nèi)人士稱，目前來(lái)看，連續(xù)加息對(duì)貸款購(gòu)房人構(gòu)成了巨大的心理壓力，所以很多人在打算買(mǎi)房或者準(zhǔn)備辦理貸款時(shí)大都希望隨著日后經(jīng)濟(jì)條件的好轉(zhuǎn)，能夠通過(guò)“提前還貸”來(lái)減輕按揭負(fù)擔(dān)，所以在貸款買(mǎi)房前就提前咨詢好提前還款的相關(guān)事宜為以后作鋪墊。他們中的大多數(shù)人還表示辦理貸款的年限最好不宜過(guò)長(zhǎng)，表面上看雖然每月的還貸壓力會(huì)很大，但因?yàn)槟贻p所以承受大一點(diǎn)的壓力也無(wú)所謂，而且年限縮短對(duì)日后提前還款也會(huì)有一定好處。

　優(yōu)先選擇公積金貸款    商業(yè)貸款黯然失色

     本屆房展會(huì)上許多購(gòu)房者對(duì)公積金貸款產(chǎn)生了濃厚興趣，主要是因?yàn)椴痪们氨本┦凶》抗�積金管理中心調(diào)整了公積金的貸款流程，不用再等見(jiàn)新房證才能過(guò)戶放款，只要公積金貸款擔(dān)保中心見(jiàn)到房屋契稅憑證即會(huì)放款給業(yè)主，大大提高了交易流程速度。見(jiàn)契稅票放款后的公積金貸款堪與商業(yè)貸款“媲美”，很受購(gòu)房者青睞。再者，公積金貸款的利率較低，目前仍執(zhí)行五年以內(nèi)4.77%，五年以上5.22%的利率，也使得在房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)如今讓買(mǎi)房人看到了“希望”。除此之外，目前來(lái)看公積金貸款暫不被二套房貸的政策“緊箍咒”索勒，所以越來(lái)越多的房貸借款人棄商業(yè)貸款而使用公積金貸款也是有其一定原因的。

     北京國(guó)貿(mào)春季房展過(guò)后，房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)呈現(xiàn)出新的變化是喜是憂？不妨靜待市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。