樓市觀望氣氛仍未散去 供求關(guān)系發(fā)生微妙變化
時(shí)間:2008-05-24 發(fā)布者:華啟集團(tuán) 點(diǎn)擊:1682次
專業(yè)機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，隨著土地價(jià)格回歸理性和供求關(guān)系變化，各地商品住宅市場(chǎng)經(jīng)歷3月供應(yīng)量和成交量的大幅回升后，4月預(yù)期中的完全回暖態(tài)勢(shì)并未出現(xiàn)。北京、上海的住宅市場(chǎng)成交均價(jià)仍在高位運(yùn)行，廣州、深圳成交量走向平穩(wěn)�？傮w而言，觀望情緒不會(huì)輕易散去，市場(chǎng)想要恢復(fù)尚待時(shí)機(jī)。5月后，北京、上海、廣州住宅價(jià)格將趨于平穩(wěn)，深圳的成交價(jià)格將繼續(xù)下降。
土地價(jià)格回歸理性
4月，我國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)了今年一季度漲價(jià)放緩的態(tài)勢(shì)。除天津外，各大城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，土地成交市場(chǎng)冷清，多塊土地?zé)o人問津。根據(jù)各城市2008年土地供應(yīng)規(guī)劃，各地紛紛推出政策性住房用地，重慶、天津首個(gè)限價(jià)房用地推出。
從幾個(gè)重點(diǎn)城市的情況來看，北京4月只供應(yīng)了昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)1塊住宅、商業(yè)綜合用地，其余全為工業(yè)用地。上海土地市場(chǎng)冷清，無新增供應(yīng)，成交市場(chǎng)2地塊流標(biāo)。深圳土地成交量小幅下降，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎。廣州國(guó)土局加大了土地推出力度。天津土地市場(chǎng)升溫，供應(yīng)量和成交量放大。重慶首次推出限價(jià)地塊，南京以工業(yè)用地供應(yīng)為主，成交價(jià)格大多接近底價(jià)。
根據(jù)中原地產(chǎn)分析，由于開發(fā)商對(duì)樓市未來的預(yù)期降低，土地本身的品質(zhì)成為賣點(diǎn)，各地土地價(jià)格開始趨于理性。
供求發(fā)生微妙變化
在3月季節(jié)性復(fù)蘇后，除上海、杭州外，4月各地住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量環(huán)比大幅增加。由于5月1日假期樓市的臨近，各地開發(fā)商在下半月集中放盤，而上海、杭州則延遲推盤等待假日的來臨。分析認(rèn)為，比較2007年春節(jié)過后的強(qiáng)力反彈，2008年各地樓市回暖跡象不明顯。
具體而言，4月北京商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)120.21萬平米，環(huán)比增長(zhǎng)48.70%。廣州總供應(yīng)面積達(dá)158.16萬平米，環(huán)比增加了2倍多。深圳批售住宅面積為49.66萬平米，環(huán)比增加58%。重慶環(huán)比增加54.32%。上海、杭州環(huán)比則分別下降了34.77%和41.7%。
在供應(yīng)相對(duì)增長(zhǎng)的同時(shí)，住宅需求則并未出現(xiàn)回暖的情形。分析認(rèn)為，北京、上海的成交均價(jià)仍在高位運(yùn)行，成交量較3月有所萎縮，廣州、深圳成交量趨于平穩(wěn)，價(jià)格得到理性回歸，但市場(chǎng)回暖仍需時(shí)間。
具體來看，北京4月一手住宅銷售5579套，總成交面積為65.11萬平米，環(huán)比分別下降2.41%、1.41%。上海銷售達(dá)13567套，面積達(dá)140.65萬平米，環(huán)比分別大幅下降24.77%和23.66%。深圳也出現(xiàn)銷售量和銷售面積下降的情況。
此外，中原地產(chǎn)還分析指出，二手住宅市場(chǎng)成交量在4月基本穩(wěn)定。同樣存在價(jià)格逐漸回歸，成交量有所下降的問題。
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