隨著城市框架的拉大和城中村改造的提速，鄭州城區(qū)的再造也為大盤時代的來臨打開了空間。從美景天城、富田太陽城、遠(yuǎn)大理想城、橡樹玫瑰城、橄欖城，到中原新城、城上城、升龍鳳凰城，2002年至今，數(shù)十個面積在30萬平方米以上、以“城”自封的大盤已成群雄之勢，一場由大盤掀起的“造城運動”正在鄭州城市進(jìn)化史中演繹。

　　【一個縮影】

　　鄭州東南連“城”一片

　　追溯東南板塊崛起的“城”史，時間將會定格在2002年。

　　其時，由中國房地產(chǎn)名企50強(qiáng)——正商地產(chǎn)開發(fā)的金色港灣，在東南板塊一炮打響，使東南板塊聲名鵲起。這也開始了正商地產(chǎn)運營城市東南的造城傳奇：讓東南板塊以“城市中心”的地位崛起大鄭州，改寫鄭州主流人居版圖。

　　隨后，眾多王牌開發(fā)商先后入主東南板塊，美景天城、富田太陽城、遠(yuǎn)大理想城、橡樹玫瑰城、美景鴻城等一大批樓盤紛紛落戶，讓“孔雀東南飛”現(xiàn)象，一時成為奇觀。正商地產(chǎn)一位高層如此形容東南板塊的“造城”現(xiàn)象：“扎根東南，是開發(fā)商超越時代的遠(yuǎn)見卓識，東南區(qū)域全面繁榮與成熟，是城市發(fā)展的必然與需要，它將為城市數(shù)百萬人提供最舒適的幸福家園，也會是城市版圖擴(kuò)張下的主流領(lǐng)域，是即將崛起的新‘城市中心’�！�

　　政府對東南板塊也投入了極大的物力與財力。在“東擴(kuò)南進(jìn)”政策利好的帶動下，原107國道被規(guī)劃為中州景觀大道，未來大道全線貫通，加上原有的航海路、紫荊山路等暢達(dá)全城的城市主干道，東南板塊完善的交通體系幾近成形，這為后來配套的完善、居住氛圍的形成、區(qū)域形象的升級都打下牢不可破的堅實基礎(chǔ)。

　　河南民安置地營銷總監(jiān)徐軍表示，目前已經(jīng)可以用“城熟東南”來形容該板塊的開發(fā)現(xiàn)象，東南板塊的成熟生活氛圍已經(jīng)初步形成，而且因為板塊正處于鄭州市中心組團(tuán)、機(jī)場組團(tuán)、開發(fā)區(qū)組團(tuán)的交會處，擁有天然的區(qū)位優(yōu)勢，使它成為連接三大核心的紐帶。這樣，在未來幾年，區(qū)域會隨著鄭州全面的發(fā)展與成熟而變得更適宜居住，東南板塊的區(qū)位優(yōu)勢也將進(jìn)一步加強(qiáng)，其良好的居住氛圍和國際化的發(fā)展方向，將會切實地提升鄭州人民的居住水平。

　　2009年，升龍鳳凰城在未來路與鄭汴路交會處崛起。在其宣傳廣告語中，赫然寫著“開啟城市中央”，一場由“城”所帶動的改寫鄭州主流人居版圖的運動，風(fēng)頭正勁。

　　【火勢蔓延】

　　“九城連珠”蔚為大觀

　　如果說鄭州東南板塊是“城”扎堆兒，那么隨著橄欖城、中原新城以及城上城的開發(fā)建設(shè)，以航海路為軸的“九城連珠”盛景，已蔚為大觀。

　　亞新集團(tuán)副總裁杜家泉告訴記者，亞新“造城”源于二七區(qū)佛崗村的城中村改造。去年6月24日，鄭州亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合河南中聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.181億元的價格拿下了佛崗村900.26畝的改造用地，創(chuàng)造了鄭州市當(dāng)時已成交城中村土地中單宗面積最大項目的紀(jì)錄，橄欖城的建設(shè)由此拉開大幕。

　　美景鴻城的面積，也堪稱“超級大盤”。2007年下半年，河南美景置業(yè)與七里河村簽訂改造合同。2009年2月18日，七里河村完成土地公開出讓。據(jù)河南美景置業(yè)營銷總監(jiān)付晶介紹，美景鴻城項目總占地約328畝，總建筑面積達(dá)150萬平方米。

　　橡樹玫瑰城位于中州大道與航海路交會處南500米東側(cè)，與美景鴻城近在咫尺，其建筑面積，也達(dá)60萬平方米。其營銷總監(jiān)徐軍說：“在這樣一個片區(qū)，面積不夠大，是不敢自稱‘城’的�！�

　　中原新城位于鄭州西南。據(jù)悉，該項目占地面積760余畝，建筑面積達(dá)280余萬平方米，為鄭州西城區(qū)高品質(zhì)住宅項目，總投資90億元�！绑w量大”是這些以“城”命名的項目的總體特征，而“銷售火”則是其冠“城”之后的首要反映。據(jù)記者了解，“大盤熱”已成為鄭州樓市近兩年來最聚焦的現(xiàn)象，幾乎所有的大盤認(rèn)購消息一出，就會引來購房者徹夜排隊等候。例如橡樹玫瑰城、遠(yuǎn)大理想城和中原新城，它們在各自的片區(qū)，都曾榮膺銷冠稱號。正因為此，鄭州樓市開始流傳這樣一個說法：一大就靈。

【造城效應(yīng)】

　　從裝人倉庫到微型城市

　　“在全國各地城市中，有些大規(guī)模開發(fā)的樓盤只是解決了人們最基本的居住問題，成為裝人的大倉庫�！敝袊�房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會一位專家在接受媒體采訪時，很形象地概括了一些“造城運動”開發(fā)的不足。

　　據(jù)記者調(diào)查，鄭州樓市的大盤發(fā)展也曾經(jīng)歷過“裝人倉庫”的階段。這一時期的大盤，唯一的特征就是面積大、住人多。盡管這些大盤也做了一些景觀設(shè)計，但對于一個居住著上萬人的社區(qū)來講，僅有這些遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們?nèi)粘Ｉ�活所需�?/span>

　　面對數(shù)萬“舉家遷徙”而來的居民，人們發(fā)現(xiàn)，相比不足10萬平方米的小盤，動輒幾十萬平方米的大型社區(qū)自身的多功能性顯得尤為重要。

　　河南財經(jīng)學(xué)院教授劉社直言，大盤之所以被業(yè)界稱為“造城運動”，就因為這不是說開發(fā)幾棟樓就行了，而是造一個新區(qū)，造一個新城。之所以觀念不一樣，就在于配套的基礎(chǔ)設(shè)施，配套是非常完善的，就能讓老百姓基本生活在大盤里面。徐軍也告訴記者，配套的完善與否，是大盤成敗的關(guān)鍵。

　　記者采訪得知，目前開發(fā)商做大盤的實質(zhì)，就是做足配套。

　　以美景鴻城為例。付晶告訴記者，該項目以“新中原精神城邦”為整體開發(fā)理念，便利的交通條件和優(yōu)美的七里河景觀環(huán)境，給予不同客戶以溫馨的身心享受；復(fù)合型商業(yè)，滿足區(qū)域及周邊客戶生活、休閑、娛樂等需求；商務(wù)寫字樓將被打造成為新型商務(wù)空間，為不同產(chǎn)業(yè)提供企業(yè)發(fā)展的理想平臺�！拔覀兲峁┙o業(yè)主的，就是一座離塵不離城的‘微型’城市�！备毒дf。