四年前，綠地、順馳等地產商登陸鄭州，當時，“地產大鱷”、“狼來了”等詞匯充斥報端。當時有人講，“現(xiàn)在說大鱷，為時尚早，真正的大鱷還在后面”。四年后，華潤來了，恒隆來了，恒大來了。有業(yè)內人士預計，鄭州的人居和商業(yè)地產，會因為這些大鱷而發(fā)生巨變。
    據(jù)記者了解，恒隆集團選中的是二七商圈亞細亞以南地塊，占地82畝，擬建設恒隆廣場，總投資將達40億元。恒隆廣場是恒隆集團進軍內地市場的第一個品牌。
    1992年，為拓展內地市場，恒隆集團在多個城市中鎖定上海為進軍中國內地的第一站，并發(fā)展了兩項世界級的物業(yè)項目，分別為港匯廣場及恒隆廣場，兩者皆為多元化的發(fā)展項目，集購物中心、辦公大樓、住宅及服務式寓所于一體，總樓面面積約達50萬平方米。此兩項發(fā)展項目不但確立了恒隆在上海的地位，更令“恒隆”成為地產界享有盛名的品牌。
    相對于恒隆，華潤在鄭州的速度更快。去年7月，鄭州市政府就與華潤(集團)有限公司舉行了專場對接商務洽談會，雙方達成了涉及多領域多項目的戰(zhàn)略合作協(xié)議，投資總額達200多億元；今年的2月5日，華潤集團旗下華潤置地下屬公司以每畝600.01萬元的價格，拿下了二七商圈黃金地塊，準備建設大型城市綜合體——華潤萬象城，從而拉開了華潤在鄭州房地產走馬圈地的帷幕。
    對于這些大鱷的到來，鄭州市政府給予高度重視。記者了解到，目前，因為有了這些大鱷的參與，二七商圈的整體規(guī)劃已然升級。
    地產觀察人鄔瓊告訴記者，像鄭州這樣的二線城市，商業(yè)中心相對單一，又擔負著提高城市形象的重任，市政府在改造商業(yè)中心時往往會選擇地產大鱷進行整體或大面積開發(fā)。因為，對于商業(yè)地產來說，如果沒有好的項目和足夠的人氣，那就是一堆建筑垃圾。而地產大鱷除了資金雄厚外，往往與許多商業(yè)巨頭有戰(zhàn)略結盟的關系，這是那些活躍在二線城市的小開發(fā)商根本不可能具備的優(yōu)勢。據(jù)悉，恒隆地產擁有國內外知名的合作伙伴，而“地產大鱷+商業(yè)巨頭”已被證明是新興城市最成功的商業(yè)地產開發(fā)模式。
    值得關注的是，在地產大鱷紛紛進軍鄭州的同時，國內的其他非地產行業(yè)的行業(yè)大鱷也把目光投向了鄭州的房地產行業(yè)。2009年11月，“紅星·螞蟻SOHO”的營銷廣告開始出現(xiàn)在鄭州的媒體和戶外廣告牌上。這個位于鄭汴路紅星·美凱龍家居生活廣場之上的精裝小戶型樓盤，開發(fā)商不是別人，正是來自上海的全國家居行業(yè)翹楚紅星·美凱龍。除此之外，高速·奧蘭花園、綠都城等項目的背后也盡是大鱷的身影。
    據(jù)了解，高速·奧蘭花園的開發(fā)商是河南高速房地產開發(fā)有限公司，由河南高速公路發(fā)展有限責任公司、河南中原高速公路股份有限公司和河南交通實業(yè)發(fā)展有限公司三家股東發(fā)起成立，鄭州綠都置業(yè)有限公司是全國大型客車生產企業(yè)宇通集團控股的子公司。
    應該說，今日的鄭州房地產，已經(jīng)不再是本土地產商表現(xiàn)的天地，而是“國”字號企業(yè)揮灑的舞臺。一首地產華爾茲，正在這些大鱷的參與下，華麗上演。