http://www.dahehouse.com  2010年8月19日8:40  河南商報

二季度購房者信心指數(shù)報告發(fā)布

    近日，國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心和新浪樂居鄭州站聯(lián)合編制的《2010年第二季度鄭州購房者信心指數(shù)研究報告》出爐。該報告顯示，2010年二季度，鄭州購房者信心指數(shù)活躍，略低于東部二線城市，高于北京、上海等一線城市。

信心指數(shù)如何體現(xiàn)信心？

    據(jù)悉，中國購房者信心指數(shù)指標(biāo)體系思考的出發(fā)點是：購房者信心（或情緒）歸根結(jié)底是消費者對其購房態(tài)度預(yù)期的反應(yīng)，這種預(yù)期建立在購房者對影響購房決策的主要因素的主觀認(rèn)識上。

     這份信心指數(shù)的指標(biāo)體系分為4個維度：宏觀經(jīng)濟走向、消費環(huán)境、購買力、供應(yīng)水平；共有兩個層面：現(xiàn)狀滿意指數(shù)、未來預(yù)期指數(shù)；包含8項指標(biāo)：宏觀經(jīng)濟形勢、國家房地產(chǎn)調(diào)控政策、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)態(tài)度、城市資源配置、開發(fā)商信用水平、購買能力、商品住宅價格水平、可選樓盤數(shù)量。

    該指數(shù)體系編制者希望，通過縱向和橫向?qū)�購房者購房心理、購房環(huán)境等因素的調(diào)查，能更全面真實體現(xiàn)購房者對未來樓市的判斷。

     鄭州購房者信心全國第四

    對鄭州購房者的調(diào)查，共收到有效數(shù)據(jù)300份�？傮w結(jié)果顯示，2010年第二季度鄭州購房者信心指數(shù)為119.1點，在全國被調(diào)查的35個主要城市中，鄭州的購房者信心指數(shù)排名第四。總體水平位于信心臨界點以上，處在一般有信心的區(qū)間；但總體信心指數(shù)不高，與市場較強購買信心仍有一定差距。

     二季度全國各主要城市購房者信心指數(shù)差異較大，鄭州購房者居全國第四，但總體信心指數(shù)仍處于一般水平。

    一線城市信心指數(shù)普遍偏低，尤其是北京處于信心不足區(qū)間；中西部城市信心表現(xiàn)活躍；東部二、三線城市居中；東北城市間信心差異明顯。

    一線城市如北京、深圳、上海、廣州均位于中國總體之下，北京僅為77.6點，處于一般信心之下。

    鄭州、濟南等中西部城市表現(xiàn)活躍，信心指數(shù)分別為119.1點和119.7點，處于略有信心區(qū)間。同屬中西部的長沙、西安則低于100點。

    東部主要城市杭州、蘇州信心居中，在100點~105點之間。

    東北大連信心較高，得分114.1點，沈陽則僅為99.0點，地區(qū)間差異較大。

     鄭州購房者趨向樂觀態(tài)度

    根據(jù)調(diào)查結(jié)果，環(huán)比2010年第一季度信心指數(shù)小幅上升，升幅10.13點�？傮w仍處于同一信心區(qū)間，但購房者信心指數(shù)情況相對更為樂觀。

    現(xiàn)狀滿意指數(shù)與預(yù)期指數(shù)環(huán)比2010年第一季度均有所上升，其中現(xiàn)狀滿意指數(shù)由信心不足區(qū)間進(jìn)入一般有信心區(qū)間，升幅為20.28，相對上季度購房者更為樂觀，由于政策預(yù)期各方面的不明朗，預(yù)期信心指數(shù)升幅不顯著，購房者對未來持較為謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。

    四成購房者對調(diào)控滿意

    調(diào)查結(jié)果顯示，近四成的購房者對國家房地產(chǎn)調(diào)控政策表示滿意。認(rèn)為一般的為46.5%，認(rèn)為不滿意的為5.0%，認(rèn)為非常不滿意的為9.4%。環(huán)比2009年第四季度滿意度有顯著提升，升幅為44點�？傮w看來購房者對近期國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策持較為樂觀態(tài)度。

    隨著年終各類獎金的發(fā)放，認(rèn)為收入“增加”的占比超過50%，對購買能力表現(xiàn)出了相對較高的信心，第一季度的購買力指數(shù)為124.3點。

    購買力的提高，也催生了較高的購買意愿。對購房者的調(diào)查顯示短期內(nèi)（半年）有置業(yè)意愿的比例達(dá)70%以上。

    半數(shù)以上購房者認(rèn)為房價偏高

    購房者普遍認(rèn)為當(dāng)前房價偏高，調(diào)查顯示：認(rèn)為現(xiàn)在住宅價格偏高的比例超過50%，認(rèn)為太高的比例近20%。

    對未來房價走勢，50%以上購房者認(rèn)為會繼續(xù)上漲，27%左右認(rèn)為基本穩(wěn)定，僅有不足20%認(rèn)為房價會下跌。

    認(rèn)為市場上中意樓盤數(shù)量較多的占比50%以上，認(rèn)為太少的不足9%，但總的看來購房者對市場上中意樓盤數(shù)量滿意度仍處在一般水平。

    投資性需求購房者信心指數(shù)最高，為139.9點，其次為首次置業(yè)型購房者。

    2010年第一季度購房者信心指數(shù)中投資需求信心指數(shù)最高為124.8點，現(xiàn)狀滿意及預(yù)期信心指數(shù)也均為最高。

    進(jìn)一步分析預(yù)期信心的四級指標(biāo)，我們可以看到購房者對不同方面所持信心的變化情況：

    第一， 對未來預(yù)期略低于現(xiàn)狀，信心一般。

    鄭州購房者對地方政府調(diào)控態(tài)度的現(xiàn)狀的信心出現(xiàn)明顯負(fù)面的未來預(yù)期，信心一般。

    第二，預(yù)期未來繼續(xù)維持現(xiàn)狀所持信心水平。

    購買者對城市宏觀經(jīng)濟形勢、國家調(diào)控政策、城市資源配置、開發(fā)商信用水平和購買能力期望也都略有上升，尤其對國家調(diào)控政策見效抱有較大希望。

    第三，未來信心預(yù)期較現(xiàn)狀略有上升，信心在一般基礎(chǔ)上進(jìn)一步增強。

    從各項指標(biāo)來看，購房者對可選樓盤信心預(yù)期較現(xiàn)狀信心略為上升，和目前省會市場的住宅供應(yīng)量保持一致。