2010年09月14日09:10  鄭州晚報(bào)

      8月鄭房指數(shù)：房?jī)r(jià)再度刷新歷史新高

　　樓市回暖？

　　廣州再現(xiàn)徹夜排隊(duì)買(mǎi)房景觀，北京樓市量?jī)r(jià)齊漲，上海樓市也在9月份的第一周成交量大幅上升……撲面而來(lái)的信息不免讓人困惑：在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的持續(xù)調(diào)控之后，樓市調(diào)整是否就此結(jié)束，開(kāi)始回暖？

　　記者昨日實(shí)地探訪鄭州多個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)看房、咨詢的人確實(shí)比之前增加了，買(mǎi)房的人也有增加，甚至已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始漲價(jià)。 晚報(bào)記者 胡審兵/文 馬健/圖

　　數(shù)據(jù)

　　一線城市銷量“井噴”

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入8月之后，北京市的商品住宅每周的銷售量都在大幅地增長(zhǎng)，分別為780套、991套、1517套、1979套，并在8月底9月初的一周內(nèi)(8月30日~9月5日)再次接近2000套的大關(guān)。

　　與此同時(shí)，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，9月第一周上海新建商品住宅成交量出現(xiàn)“井噴”，達(dá)到23.9萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升40.3%，創(chuàng)下了新政20周以來(lái)的最高水平。此外，該周商品住宅成交均價(jià)也回升了2.6%，達(dá)到每平方米21350元。

　　就在人們懷疑一線城市樓市是否就此回暖之時(shí)，《廣州日?qǐng)?bào)》昨日的報(bào)道稱，在廣州地鐵坦尾站附近的某樓盤(pán)，原定9月12日開(kāi)盤(pán)，然而在9月10日晚上就出現(xiàn)了購(gòu)房者提前排隊(duì)的情形。

　　鄭州樓市再創(chuàng)新高

　　鄭州樓市變化如何呢？

　　市住房保障與房地產(chǎn)管理局昨日下午發(fā)布了8月份的鄭房指數(shù)，該指數(shù)顯示當(dāng)月鄭州市商住房賣了10105套，比7月份多賣了1610套，這也是今年1月份以來(lái)，月度成交量再次突破1萬(wàn)套大關(guān)；8月份房屋均價(jià)為每平方米5548元，每平方米比7月份漲了230元，同時(shí)高出5月份創(chuàng)出的歷史最高價(jià)每平方米5506元，房?jī)r(jià)再度刷新歷史新高。

　　不僅新房成交量、成交價(jià)格攀升，鄭州二手房市場(chǎng)8月份也是量?jī)r(jià)齊升。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，鄭州市區(qū)住宅二手房共成交2483套， 較7月份多成交141套；住宅二手房均價(jià)為每平方米4153元(住宅二手房均價(jià)是以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù))，較上月每平方米上漲了70元。

　　調(diào)查

　　市場(chǎng)確實(shí)在升溫

　　為實(shí)地了解鄭州樓市實(shí)際情況，記者昨日在南陽(yáng)路、大學(xué)路、桐柏路探訪了多個(gè)樓盤(pán)。

　　昨日上午11時(shí)，農(nóng)業(yè)路南陽(yáng)路的某樓盤(pán)。

　　售樓部門(mén)口打著9月12日公開(kāi)銷售的標(biāo)語(yǔ)，還張貼著一張優(yōu)惠活動(dòng)的公告，說(shuō)在9月12日至14日，買(mǎi)該小區(qū)房子的，除了一次性付款可以優(yōu)惠3個(gè)百分點(diǎn)、按揭貸款可以優(yōu)惠2個(gè)百分點(diǎn)外，還可以在此基礎(chǔ)上再優(yōu)惠3個(gè)百分點(diǎn)，還有一種戶型另外優(yōu)惠4999元。

　　記者走進(jìn)這家售樓部，置業(yè)顧問(wèn)李先生說(shuō)：“現(xiàn)在樓市挺火的，昨天(9月12日)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣了六七十套。”據(jù)介紹，該樓盤(pán)目前均價(jià)在每平方米6900元左右，在各種優(yōu)惠之后，實(shí)際價(jià)錢(qián)在每平方米5800元左右。

　　見(jiàn)到記者想買(mǎi)小戶型投資，李先生推薦了一種40多平方米的小戶型，說(shuō)是預(yù)計(jì)下個(gè)月開(kāi)盤(pán)，目前可以交預(yù)約金，5000元可以抵1.2萬(wàn)元，“現(xiàn)在已經(jīng)有100多人報(bào)名排號(hào)了，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候如果想買(mǎi)可以優(yōu)先選房，不想買(mǎi)的話，5000元全額退還。”李先生說(shuō)。

　　臨走的時(shí)候，記者登記時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)天已經(jīng)有近20人做了登記。

　　昨日上午11:30，南陽(yáng)路大石橋附近的一處樓盤(pán)。

　　只有一個(gè)市民在看房，但記者在墻上張貼的“樓盤(pán)明碼標(biāo)價(jià)信息”上看到，目前該項(xiàng)目房源已所剩無(wú)幾，剩下的小戶型價(jià)格多在每平方米6000~6100元。

　　昨日中午12:30，大學(xué)路中原路附近的一處樓盤(pán)。

　　記者進(jìn)去時(shí)，還有三四個(gè)人在看房、咨詢。銷售人員王先生介紹，有一種30多平方米的戶型，“臨大學(xué)路的，每平方米7900元左右�！�

　　昨日下午2:30，桐柏路棉紡路附近的一處樓盤(pán)

　　銷售人員劉小姐稱，目前銷售均價(jià)在每平方米6800~7000元，一次性付款優(yōu)惠2個(gè)百分點(diǎn)，按揭貸款優(yōu)惠1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“價(jià)格是9月8日剛剛上調(diào)的，每平方米漲了200多元�！笔蹣切〗惴Q。

　　而位于中原路秦嶺路的一處樓盤(pán)，營(yíng)銷總監(jiān)田小姐稱，他們目前的均價(jià)為每平方米6000多元，前一段時(shí)間也上調(diào)了一次價(jià)格。

　　生意好的不止這幾家樓盤(pán)。

　　位于農(nóng)業(yè)東路中州大道以東的一處樓盤(pán)，號(hào)稱是鄭州最貴的樓盤(pán)，每平方米售價(jià)在1.2萬(wàn)元以上，售樓員范小姐稱第一期的房子已經(jīng)賣完了，均價(jià)在每平方米1.4萬(wàn)元，第二期預(yù)計(jì)這個(gè)月月底開(kāi)始排號(hào)，新的價(jià)格還沒(méi)有出來(lái)。

　　而位于隴海路與桐柏路附近的一處樓盤(pán)，一位工作人員稱，大約從8月底至今的十多天時(shí)間里，明顯地感覺(jué)到來(lái)看房、咨詢的人增加了不少，真正簽合同買(mǎi)房的人也有所增加。

　　分析

　　鄭州樓市降價(jià)空間有限

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份我國(guó)CPI (居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))同比上漲3.5%，創(chuàng)22個(gè)月來(lái)新高。當(dāng)前物價(jià)水平不但超過(guò)了2.25%、2.79%的一年期、兩年期存款利率，而且首次超過(guò)3.33%的三年期存款利率，居民實(shí)際存款利率已連續(xù)7個(gè)月為負(fù)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，存款利率長(zhǎng)時(shí)間為負(fù)值，極可能誘發(fā)房?jī)r(jià)上漲。

　　位于南三環(huán)的一處樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商畢先生說(shuō)：“5月份曾經(jīng)漲過(guò)一次價(jià)，至今沒(méi)有再漲價(jià)，不過(guò)最近看房、咨詢的人確實(shí)多了。”

　　畢先生認(rèn)為，目前鄭州樓市總體還處于供小于求的階段，下降的空間估計(jì)有限。

　　開(kāi)發(fā)商馬先生說(shuō)，將來(lái)鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)，預(yù)計(jì)那里的住宅地價(jià)能達(dá)到每畝800萬(wàn)元左右，而目前鄭州市的最新“地王”每畝地還不到700萬(wàn)元，“由于鄭東新區(qū)這個(gè)新城區(qū)的開(kāi)發(fā)，加上老城區(qū)的改造，將來(lái)鄭州的房?jī)r(jià)不可能降下來(lái)�！�

　　河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，8月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，主要原因是8月份新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目多處在三環(huán)線以內(nèi)，地段優(yōu)越，且多為中高端項(xiàng)目，助推了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

　　“當(dāng)前，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的現(xiàn)狀會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲的壓力依然存在�！鄙瞎偻�君認(rèn)為，不過(guò)，9月1日起，鄭州市公布將推出公租房的消息，實(shí)現(xiàn)了保障性住房的全覆蓋，較大程度上可以緩解老百姓對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的心理恐慌性預(yù)期。

　　統(tǒng)計(jì)

　　9月新批預(yù)售項(xiàng)目大幅增加

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，9月份至昨日，已經(jīng)有12個(gè)商住房項(xiàng)目已經(jīng)下發(fā)了預(yù)售證或者正在公示，這幾天也將發(fā)證。這12個(gè)項(xiàng)目共有房源7313套、預(yù)售面積656553.39平方米。也就是說(shuō)，9月份至今已經(jīng)或者將要投放的房源，已經(jīng)超過(guò)了8月份一個(gè)月投放的4595套、437008平方米的房源。

　　可以預(yù)見(jiàn)，新樓盤(pán)將會(huì)在9月份集中上市。

　　記者同時(shí)統(tǒng)計(jì)了鄭州市從2004年開(kāi)始的完整的鄭房指數(shù)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)從2005年至2009年的5年時(shí)間里，每年的9月份、10月份的樓市成交量都是比當(dāng)年的8月份成交量依次下降。