自住需求主導(dǎo)市場(chǎng) 開(kāi)發(fā)企業(yè)以?xún)r(jià)換量

樓市6月緣何再掀“熱浪”（市場(chǎng)觀察）

端午樓市成交漲幅驚人

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年6月22日—24日的3天端午小長(zhǎng)假中，全國(guó)主要的54個(gè)城市新房合計(jì)簽約套數(shù)為17198套，較“五一”小長(zhǎng)假的12232套上漲了40.6%，同比去年的端午小長(zhǎng)假，上漲幅度更是達(dá)到了103%。

在樓市持續(xù)回暖的背景下，今年端午小長(zhǎng)假全國(guó)主要的54個(gè)城市，新房簽約量創(chuàng)出限購(gòu)后“小長(zhǎng)假”期間的新高。

同時(shí)，上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，54個(gè)城市近7周均保持了超過(guò)5萬(wàn)的單周成交量，這一情況也是自2011年調(diào)控以來(lái)首次出現(xiàn)。分城市數(shù)據(jù)來(lái)看，一二線(xiàn)城市的成交量上漲最為迅速，特別是京滬廣深等一線(xiàn)城市和杭州、南京、蘇州等城市成交量在最近幾周均有明顯的上升。6月樓市量?jī)r(jià)有望再創(chuàng)今年新高。雖然限購(gòu)政策未放松，但僅從成交量上看，仍有可能出現(xiàn)3年來(lái)最“火”6月。

市場(chǎng)依然在“以?xún)r(jià)換量”

“我們今年的目標(biāo)是圖生存。”一度放言趕超萬(wàn)科的綠城中國(guó)董事局主席宋衛(wèi)平近日向媒體道出綠城的苦澀，綠城最近一口氣轉(zhuǎn)讓9個(gè)項(xiàng)目部分股權(quán)，套現(xiàn)33.72億元，只為“活下來(lái)”。

然而，這并不意味著綠城就此徹底渡過(guò)危機(jī)，如宋衛(wèi)平所說(shuō)：“限購(gòu)限貸的調(diào)控政策，我們還看不到頭。”不過(guò)，頻繁“賣(mài)老本”不止是一線(xiàn)房企綠城自救的手段，事實(shí)上，更多的房企頻繁在騰挪資產(chǎn)，寄望于甩掉“包袱”可以盤(pán)活大局。

據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年股權(quán)交易企業(yè)中不乏標(biāo)桿房企，包括融創(chuàng)中國(guó)、恒大、保利地產(chǎn)等都參與了并購(gòu)。同時(shí)，有不少房企賣(mài)掉了旗下子公司。此外，有不少不以地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的上市公司也紛紛剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)，這意味著房企資金鏈依然緊繃。盡管近期樓市回暖跡象明顯，但高負(fù)債和高庫(kù)存依然讓房企非常頭疼。

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文在接受采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，2012年半年過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地?cái)?shù)量銳減。雖然地方政府積極推銷(xiāo)土地，開(kāi)發(fā)商在形勢(shì)沒(méi)有完全明朗之前，還是保持了克制。盡管廣州也有恒大花13億元搞了一塊單價(jià)地王，但總體看，上半年土地市場(chǎng)是相當(dāng)?shù)睦淝濉?span>

業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士指出，目前市場(chǎng)仍處于“以?xún)r(jià)換量”階段。開(kāi)發(fā)商下半年努力促銷(xiāo)必不可少。

市場(chǎng)回暖缺乏政策支撐

近一個(gè)多月來(lái)，見(jiàn)諸報(bào)端的關(guān)于一些城市以各種名義擬放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的報(bào)道層出不窮。除了常見(jiàn)的提高公積金貸款額度、延長(zhǎng)公積金貸款期限等舉措，有些城市還被曝推出了一些特別舉措，諸如石家莊的“微調(diào)限購(gòu)”、揚(yáng)州的“購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)”、天津的“對(duì)企業(yè)拿地給予優(yōu)惠政策”、營(yíng)口的“公務(wù)員購(gòu)房補(bǔ)貼”等。

記者近日從北京市住建委獲悉，今年北京有110多個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，樓市成交量回升緣自降價(jià)換量。目前超90%購(gòu)房者為首次置業(yè)，調(diào)控未放松，房?jī)r(jià)反彈回漲不具支持因素。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，經(jīng)過(guò)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，現(xiàn)在市場(chǎng)上的投機(jī)性需求基本上被擠出了市場(chǎng)。

著名學(xué)者易憲容近日指出，盡管眼花繚亂及看上去新一輪的住房市場(chǎng)繁榮又要開(kāi)始，盡管一些地方政府推出軟性托市政策，但是只要是差別化的住房信貸政策不改變，那么國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)要想再讓住房投機(jī)炒作者興風(fēng)作浪根本就不可能。這是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控最為重要的一道防線(xiàn)。