在上半年經(jīng)濟增速明顯放緩，年中經(jīng)濟工作會議也即將召開的大背景下，上午國家統(tǒng)計局公布的6月房價數(shù)據(jù)被廣泛關(guān)注。房地產(chǎn)調(diào)控還會不會出臺新的政策？下半年房價走勢如何？記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士，均表示下半年樓市調(diào)控仍處攻堅階段，下半年出臺新政策的概率不大。

6月70個城市住宅銷售數(shù)據(jù)顯示，不少城市房價出現(xiàn)了反彈。受此影響，今日房地產(chǎn)板塊走出和大盤相反的走勢。市場預(yù)期政府還會出臺政策打壓房價，再加上今年來地產(chǎn)板塊已大幅上漲，主力也有獲利調(diào)倉需要，所以地產(chǎn)瘋狂殺跌，收盤時房地產(chǎn)板塊下跌1.88%，盤中最大跌幅達到4%以上。

6月份70大中城市中超3成城市環(huán)比上漲 過快上漲得到遏制

國家統(tǒng)計局25日發(fā)布了今年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。

北京中原市場研究部分析認為：從6月份的房價數(shù)據(jù)看，70個城市的新建商品住宅和二手房住宅的價格指數(shù)均出現(xiàn)了明顯的變化。

其中新建商品住宅指數(shù)，70個城市的平均值在從2011年10月后連續(xù)下調(diào)8個月后，再次出現(xiàn)了上漲，平均指數(shù)上漲了0.02，在6月份的平均房價指數(shù)為：100.02，停止了連續(xù)8個月的下跌，但同比跌幅在繼續(xù)擴大。

二手房住宅價格指數(shù)，也停止了從2011年8月開始的連續(xù)

核心提示：房地產(chǎn)調(diào)控還會不會出臺新的政策？下半年房價走勢如何？記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士，均表示下半年樓市調(diào)控仍處攻堅階段，下半年出臺新政策的概率不大。

6個月平均指數(shù)下調(diào)，環(huán)比平均上漲了0.09。在6月份的二手房住宅平均價格指數(shù)為100.09。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明表示，從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房價仍然低于去年同期水平。房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了明顯成效。

我愛我家副總胡景暉在接受新華08網(wǎng)采訪時表示，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，不管是新房還是二手房，同比價格均出現(xiàn)下跌，環(huán)比出現(xiàn)上漲，且價格上漲的城市在增加。但對此不必太過憂慮，房價過快上漲的勢頭已得到遏制，宏觀調(diào)控取得了一定成效。

房價反彈有三大原因 要客觀看待

在信貸環(huán)境趨于放松、房產(chǎn)剛需群體入市等因素影響下，國內(nèi)熱點城市樓市5月份成交開始回暖。從6月份的房價數(shù)據(jù)看，北京等城市的新房二手房價格均出現(xiàn)明顯上漲，而且在本輪房價反彈過程中，一線城市和二線城市的上漲幅度明顯超過其他城市。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受新華08網(wǎng)采訪時表示，出現(xiàn)這一情況的主要原因有三點：

首先，影響本輪市場回暖的主要原因是超過40個城市的樓市微調(diào)和信貸的事實性松動，特別是信貸的松動在一二線城市表現(xiàn)的最明顯。在這些城市中，6月大部分首套房可以執(zhí)行85折的貸款優(yōu)惠，這使得疊加降息，相當(dāng)于購房者少支付近10%的房價。而且一二線城市的購房者因為對調(diào)控屢調(diào)屢漲的擔(dān)憂更甚。

其次，一二線城市的限購政策嚴厲，在之前取得的降價效果比較明顯，在市場出現(xiàn)整體復(fù)蘇的情況下，價格回暖的步伐也比較快。很多項目和二手房業(yè)主都因為購房者上漲，快速減少折扣上調(diào)價格。再加上很多城市的外地戶籍限制年限為1年期，調(diào)控一年后，符合購房資格的人數(shù)明顯增加。

最后，主要城市的庫存量開始下調(diào)，購房者對政策松動的恐慌使得入市的積極性上漲。

我愛我家副總胡景暉在接受新華08網(wǎng)采訪時表示，對房價不要太過憂慮，要客觀看待，房價上漲態(tài)勢很難延續(xù)。首先從供求關(guān)系上說，年初以來樓市庫存只消耗了1/3，下半年新盤推出量是上半年兩倍，且保障房的開發(fā)建設(shè)力度也在加大。另外，地方政府出臺的一些樓市松綁措施陸續(xù)被中央叫停。這表明宏觀調(diào)控的思路沒有改變，房價不會大幅反彈。

他同時還呼吁要加大輿論導(dǎo)向，不要將局部問題放大。在采訪中，他特別提到了最近廣為關(guān)注的“萬柳地王”問題。(7月10日，北京海淀萬柳一塊面積3.9萬平方米的土地，以26.3億元的最高上限價格成交。刷新了全國住宅單價地王紀錄。)他認為，這只是個別現(xiàn)象，“那個地方本來房價就很高，即使是地王，又有幾人能消費起，都是炒作。”

地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，北京土地市場出現(xiàn)的“部分地塊升溫”只是個別現(xiàn)象，一些非優(yōu)質(zhì)地塊繼續(xù)冷清。整體看，全國土地市場依然沒有明顯回暖。

核心提示：房地產(chǎn)調(diào)控還會不會出臺新的政策？下半年房價走勢如何？記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士，均表示下半年樓市調(diào)控仍處攻堅階段，下半年出臺新政策的概率不大。

下半年樓市調(diào)控仍處攻堅階段 出臺新政策可能性不大

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，影響房地產(chǎn)市場的一是宏觀經(jīng)濟的政策與基本面，二具體的樓市調(diào)控政策。當(dāng)前過度擔(dān)心房價上漲是沒有道理的，從供需等各方面看，樓市下半年應(yīng)該處于相對平穩(wěn)的發(fā)展階段。

我愛我家副總胡景暉表示，我愛我家副總胡景暉在接受采訪時表示，下半年出臺新的樓市調(diào)控政策的可能性不大。下半年房價反彈概率不大，他個人認為甚至還有一跌。

中央政府已經(jīng)開始關(guān)注房地產(chǎn)市場的新變化。國務(wù)院總理溫家寶近日也表示，目前房地產(chǎn)市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，群眾普遍擔(dān)心房價反彈。他強調(diào)，要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)調(diào)控，促進房價合理回歸，“決不能讓房價反彈，功虧一簣。”

復(fù)旦(微博)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成近日也對媒體表示，下半年樓市會以穩(wěn)定為主，房價向上漲或者向下跌的空間都不太大，即便房地產(chǎn)企業(yè)想漲價，但因這兩年累積的商品房庫存較大，市場消化也還需要時間。而一旦房價繼續(xù)下降的話，會影響地方的稅收和土地收入，地方政府的土地財政壓力會更大。