7月份歷來是樓市銷售的淡季，但是今年與往年略有不同。在央行兩度降息、調(diào)整公積金貸款等一系列措施的影響下，剛需買家積極入市，連續(xù)的利好促使成交量大增，市場供應(yīng)趨勢加速，出現(xiàn)了淡季不淡的景觀。

與此同時，7月31日，中共中央政治局召開會議，強調(diào)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈，增加普通商品房特別是中小套型住房供應(yīng)，抓好保障性安居工程建設(shè)，滿足居民合理的自住性住房需求。這也是中央兩月內(nèi)第11次釋放堅持調(diào)控信號。

全國7月樓市依舊紅火

經(jīng)過5月和6月的“大紅大紫”成交后，7月樓市依舊“紅火”，顯示今年市場逐步回暖。根據(jù)中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月25日，當(dāng)月內(nèi)全國主要城市的商品房簽約再創(chuàng)新高，合計總簽約量套數(shù)達(dá)21.28萬套，環(huán)比上月同期增長了6.9%，全月成交量有望達(dá)到28萬套，再創(chuàng)年內(nèi)成交量新高。其中北上廣深四個一線城市商品房成交量的增速最為迅猛，達(dá)二線城市增速的6倍。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告也顯示，7月前三周，重點城市商品房成交量較6月底回落，但仍高于2008年以及2010-2011年同期水平，僅低于2009年同期。其中，10個代表城市商品房成交量為650萬平方米。如果與2011年同比來看，7月前三周商品房成交量大幅增長63%，與2010年和2008年同期比較，增幅也在90%左右，雖比2009年同期的歷史高位下降24%，但作為傳統(tǒng)淡季，成交量仍舊突出。該院指數(shù)研究專家表示，從不同城市7月的商品房周成交數(shù)據(jù)來看，一、二線城市回升力度更大，回升力度高于同期三線城市。從絕對量來看，一線城市仍是老大。

業(yè)內(nèi)專家表示，目前影響樓市回暖的主要原因是不少城市的樓市微調(diào)，以及寬松的信貸政策帶動入市信心的增加，特別是信貸的松動在一、二線城市表現(xiàn)得尤為明顯。

7月廣州樓價微弱上漲

“五一”之后，廣州樓市回暖的跡象愈加明顯，從成交數(shù)據(jù)上看，連續(xù)保持了7000套/月以上的成交量。而在7月，更是高達(dá)9435套，日均網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)314.5套。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，前一個月和近一個月(6月26日-7月25日)的數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析，顯示廣州市近一個月一手房網(wǎng)簽套數(shù)為9435套，環(huán)比前一個月的7827套，增長20.5%；網(wǎng)簽成交面積為106.6萬平方米，和前一個月的90.9萬平方米相比，環(huán)比增長17.3%；全市網(wǎng)簽均價方面，近一個月網(wǎng)簽均價為12999元/平方米，環(huán)比前一個月的12594元/平方米，繼前一個月漲價4.1%之后，再次上漲3.2%。

7月，全市新增供應(yīng)套數(shù)為9231套，新增供應(yīng)面積為11.3萬平方米，全市總未售套數(shù)達(dá)11.3萬套，總供應(yīng)面積達(dá)1490萬平方米，未售套數(shù)約為廣州市上半年成交總套數(shù)的2.85倍。

與此同時，網(wǎng)易房產(chǎn)在廣州市有網(wǎng)簽記錄的樓盤中，抽調(diào)了100個樓盤的成交均價和前一個月進(jìn)行對比。結(jié)果顯示，有41%的樓盤成交均價出現(xiàn)上升趨勢，比前一個月的32%增加了9%；僅有22%的樓盤成交均價出現(xiàn)了下降，比前一個月的26%減少了4%；37%的樓盤成交均價則基本保持不變。

調(diào)控仍處于關(guān)鍵時期

在樓市調(diào)控的微妙關(guān)口，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會近日專門召集業(yè)內(nèi)人士開會討論房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，對目前的樓市形勢作出預(yù)判。從專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，隨著連續(xù)降息等“穩(wěn)增長”政策出臺，購房者的預(yù)期已受到影響，超過四成的購房者看漲未來房價，購房者內(nèi)心的房價焦慮正在逐漸顯現(xiàn)。

據(jù)世聯(lián)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州樓市也出現(xiàn)了降價樓盤個數(shù)和幅度逐步縮小的趨勢。廣州資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，2011年住宅開工量的下滑及2012年上半年土地市場遇冷，未來將會求大于供的市場趨勢，屆時或再度形成賣方市場和房價上漲壓力。“未來房價上升壓力點為2012年三季度及2013年的二三季度，其中2013三季度價格上漲壓力將達(dá)峰值。”韓世同表示，近期房地產(chǎn)和土地市場出現(xiàn)的一些波動，雖并未改變市場整體格局，但市場運行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期。

伴隨成交量回暖，房價也水漲船高。但是，合富輝煌市場研究中心副總經(jīng)理、合富置業(yè)首席市場分析師龍斌分析，未來房價不會大幅度上漲。他表示，未來房價以平衡為主。“政策層面上的限購限貸不會放松，這使得投資性需求得到抑制。目前開發(fā)商庫存量仍比較高，后續(xù)供應(yīng)比較充足。再加上房企的資金雖然已經(jīng)過了最緊時期，但是現(xiàn)在資金仍然十分緊張，房企未來以回籠資金為主。而現(xiàn)在消費者都比較理性，這一系列的原因?qū)е挛磥矸績r不會大幅上漲。”龍斌預(yù)測，未來廣州市郊區(qū)房價會保持穩(wěn)定，核心區(qū)某些之前開價低且地段較好的房產(chǎn)價格略有提升。