備受關(guān)注的“首屆中原人居文化節(jié)暨2012房地產(chǎn)博覽會(huì)”對(duì)于樓市而言，就像是一部大片，觀眾、演員、節(jié)目一個(gè)都不能少。如果說要給今年的這部大片總結(jié)一個(gè)主基調(diào)，那就是從容和理性。但是，在從容和理性的背后，如果耐心傾聽市場(chǎng)主體購(gòu)房者的聲音，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在理性之下，需求仍舊蓬勃。

  豐碩成果烘托“銀十”

首屆中原人居文化節(jié)暨2012房地產(chǎn)博覽會(huì)（中原住交會(huì)）于10月21日落幕，歷時(shí)四天，共吸引剛需購(gòu)房者20余萬人次，意向金額突破2.5億元。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策從緊，剛需購(gòu)房者集體選擇觀望的背景下，2012房地產(chǎn)博覽會(huì)以豐碩的成果將樓市“金九銀十”烘得更熱。

 拋開這些數(shù)字，這次展會(huì)猶如濃縮版鄭州樓市，折射出當(dāng)前市場(chǎng)三大特征：55%的看房人為剛性需求，顯示限購(gòu)令執(zhí)行兩年而威力不減；隨著中心城區(qū)地價(jià)越來越高，在環(huán)線內(nèi)幾乎全是18層以上的電梯房，想買多層矮房只能去郊區(qū)。中原住交會(huì)歷來是鄭州未來房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，通過房展發(fā)現(xiàn)，由于全市范圍內(nèi)都存在供大于求，而樓市調(diào)控又無放松的跡象，市場(chǎng)上觀望人群也同樣存在，但是本屆房博會(huì)跟上屆相比，多了樂觀少了悲觀。星聯(lián)置地副總李濤表示：“去年住交會(huì)時(shí)候，市場(chǎng)處在低迷中，開發(fā)商和購(gòu)房者都對(duì)市場(chǎng)持悲觀的態(tài)度。而今年，會(huì)發(fā)現(xiàn)對(duì)未來樂觀的成分更多一些。”但也有相關(guān)人士預(yù)測(cè)，雖然房博會(huì)上優(yōu)惠力度不大，但是四季度房企仍面臨年末“清倉(cāng)”的壓力，不少開發(fā)商還是會(huì)主動(dòng)給出新的優(yōu)惠措施。

  展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)“人氣爆棚”

本次房博會(huì)“人氣爆棚”。由于天氣晴好，又趕上房產(chǎn)、家居建材兩展同臺(tái)，現(xiàn)場(chǎng)人山人海，讓參展商“喜出望外”。第一天上午，記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，前來看房和看裝修的人已經(jīng)排起了長(zhǎng)隊(duì)，由于來展會(huì)的人太多，保安不得不出面維持秩序。展會(huì)的負(fù)責(zé)人告訴記者，為方便市民觀展，本屆房博會(huì)還設(shè)有多條免費(fèi)直通車線路，循環(huán)發(fā)車，市民可以從河南人民會(huì)堂、綠城廣場(chǎng)乘坐免費(fèi)大巴參觀展會(huì)。在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，前來看房的人絡(luò)繹不絕，在互動(dòng)多、優(yōu)惠幅度大的展區(qū)，看房的消費(fèi)者不得不排隊(duì)拿資料。

 在此次房博會(huì)上，剛性需求的消費(fèi)者是主力。展會(huì)期間，年輕的情侶或小夫妻、兩兩結(jié)伴的閨密或哥們以及全部出動(dòng)的一家老小占了看房者一半以上。限購(gòu)等政策的出臺(tái)對(duì)剛需族來說并無太大影響。在現(xiàn)場(chǎng)，市民劉女士告訴記者，她剛結(jié)婚，需要買一套小戶型的房子，自己一直都想買房，在展會(huì)上轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)郊區(qū)的房子價(jià)格還算劃算，準(zhǔn)備在郊區(qū)置業(yè)。

還有一部分市民是為了了解房地產(chǎn)的現(xiàn)狀來的。市民吳先生說，政府宏觀調(diào)控政策出來后，自己對(duì)該不該投資房地產(chǎn)心里沒底，這次來房博會(huì)，就是為了了解房地產(chǎn)的現(xiàn)狀來的。吳先生表示：通過對(duì)房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的考察，他認(rèn)為鄭州市商業(yè)地產(chǎn)投資前景廣闊，準(zhǔn)備投資商業(yè)地產(chǎn)。

  市場(chǎng)仍是剛需主場(chǎng)

通過觀察和傾聽會(huì)發(fā)現(xiàn)，穿梭在各個(gè)展位看盤、咨詢的看房者們，有不少有著真實(shí)的購(gòu)房需求。而這其中，剛需仍舊占了大多數(shù)。

 “剛需仍舊存在，只是需求經(jīng)歷了上半年井噴式的釋放，回落到一個(gè)正常的水平。跟上半年相比，剛需減少了來勢(shì)洶洶的氣勢(shì)，但是這個(gè)群體仍舊存在，需求也仍舊旺盛。只是，他們變得更加理性了。