上海金茂大廈、深圳地王大廈……從來，文明都首先在高度上贏得矚目。21世紀(jì)，越來越多的城市期許刻下城市發(fā)展的印跡，超高層建筑應(yīng)運(yùn)而生，寫字樓也進(jìn)入了一個(gè)不斷刷新高度的時(shí)代，高度都成為衡量城市高端寫字樓物業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)。近幾年，鄭州寫字樓向上生長(zhǎng)的速度也越來越快，掀起了一場(chǎng)“撐竿跳”大賽。

A   高檔寫字樓向天空要發(fā)展

從上世紀(jì)20～30年代開始，全球城市寫字樓就進(jìn)入了一個(gè)不斷刷新高度的時(shí)代。類似帝國大廈、洛克菲勒中心等等這樣的美式建筑審美風(fēng)格，迅速席卷全球，影響至今。隨后，在歐洲、亞洲，高度都成為衡量城市高端寫字樓物業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)資深策劃專家高重恒告訴記者，回憶鄭州寫字樓的發(fā)展，從上個(gè)世紀(jì)70年代的中原大廈，到1998年的裕達(dá)國貿(mào)，再到如今鄭東新區(qū)的千璽廣場(chǎng)，城市的天際線在不斷被變換。寫字樓的發(fā)展也至少經(jīng)歷了三個(gè)階段，租金水平翻了好幾番。

如今的鄭州寫字樓呈現(xiàn)出集中爆發(fā)之勢(shì)，一幢幢5A高檔寫字樓拔地而起，一個(gè)比一個(gè)更具“高度”，一組數(shù)據(jù)可以說明上述情況：裕達(dá)國貿(mào)199.7米，千璽廣場(chǎng)280米，正在建設(shè)中的鄭東新區(qū)東站附近的雙子塔高度則達(dá)到285米……

近幾年來，本地知名企業(yè)與不斷涌入的外地名企急速擴(kuò)張的辦公需求共同對(duì)省會(huì)寫字樓市場(chǎng)提出了新的要求與挑戰(zhàn)。于是，千璽廣場(chǎng)、美盛中心、建業(yè)總部港、東方廣場(chǎng)、楷林IFC、升龍廣場(chǎng)等一批高檔寫字樓應(yīng)運(yùn)而生。

面對(duì)不斷長(zhǎng)高的寫字樓項(xiàng)目，競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東告訴記者，高度，僅僅是表象，在看得見的硬件之外，軟件服務(wù)上的競(jìng)爭(zhēng)才是關(guān)鍵所在，“停車位、電梯等配套，都要和寫字樓的定位相匹配”。目前鄭州很多老寫字樓雖然地段不錯(cuò)，但是配套和服務(wù)遠(yuǎn)達(dá)不到一線城市寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。

B   未來超高寫字樓將越來越多

在限購、限貸等一系列嚴(yán)政之下，住宅投資的黃金時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了，以寫字樓與商鋪為代表的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿�巨大，可以預(yù)見的是，在未來幾年鄭州超高層寫字樓將進(jìn)入集中爆發(fā)階段。

據(jù)了解，目前在建的鄭州綜合交通樞紐西廣場(chǎng)的兩幢285米的高樓，未來將成為中國最高的雙子塔，也一舉刷新了千璽廣場(chǎng)所創(chuàng)造的地標(biāo)高度；二七新區(qū)規(guī)劃中，未來也擬建設(shè)兩座高270米的雙子塔；而在近期鄭州的新一輪城中村改造中，據(jù)了解，也將涌現(xiàn)出一批超高層寫字樓項(xiàng)目。

鄭州同致行副總經(jīng)理耿大勇表示，在鄭州都市區(qū)建設(shè)的推動(dòng)下，鄭州吸引了眾多五百強(qiáng)企業(yè)，高端寫字樓也將迎來巨大的市場(chǎng)機(jī)遇。

王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君則認(rèn)為，從鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、地鐵、高鐵的修建、交通日趨便利等利好因素來判斷，鄭州的高端寫字樓市場(chǎng)具有較強(qiáng)的發(fā)展后勁。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，未來幾年鄭州將崛起150米以上的超高層建筑二十余座，這些摩天大樓，多數(shù)是以寫字樓和酒店面市。“超高層寫字樓在提升城市形象的同時(shí)，也面臨多種問題。”一位業(yè)內(nèi)人士的話，多少透露出其對(duì)“高空賽跑”的擔(dān)憂。

C   寫字樓高度決定視野

海拔達(dá)420.5米的上海金茂大廈——陸家嘴的地標(biāo)建筑，自1998年開張營業(yè)之后，就立刻吸引了中國五大商業(yè)銀行中的工行、建行、中行，以及比利時(shí)富通銀行、大垣共立銀行、荷蘭銀行等國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐。鄭州千璽廣場(chǎng)，目前鄭州的地標(biāo)建筑，從面市以來就受到市場(chǎng)熱捧，包括萬豪酒店在內(nèi)的世界級(jí)名企競(jìng)相進(jìn)駐，“高度”似乎成了決定寫字樓江湖地位，或者吸引世界五百強(qiáng)企業(yè)或者跨國企業(yè)進(jìn)駐的重要砝碼。

對(duì)此，競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為，不一樣的高度，不一樣的視野�？鐕�企業(yè)選擇辦公地點(diǎn)，首先看建筑形象。一流的建筑形象和企業(yè)一流的形象要相匹配，用建筑代表企業(yè)形象，展現(xiàn)企業(yè)實(shí)力。所以在寫字樓選擇上，地標(biāo)建筑的優(yōu)勢(shì)，就容易被凸顯出來。“事實(shí)上，如果說商圈效應(yīng)、地理位置、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施是跨國企業(yè)們選址的硬標(biāo)準(zhǔn)，那么，”地標(biāo)“則是他們的軟標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)閷?duì)于跨國企業(yè)而言，公司地址已經(jīng)成了日常交往中的身份符號(hào),更可增加合作伙伴及客戶信心，對(duì)于公司的業(yè)務(wù)發(fā)展有著正面的幫助。比如上海南京路上，由恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)構(gòu)成的大名鼎鼎的“梅泰恒”金三角；又如，北京建國門外大街與長(zhǎng)安街上的國貿(mào)大廈、銀泰中心、華貿(mào)中心，也是外企扎堆。