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    2012年，從年初的跌入谷底到年末的“翹尾”行情，鄭州樓市走出了一條上揚(yáng)曲線。不過(guò)，年末的“暖冬”收尾也讓蛇年樓市更加撲朔迷離。新年伊始，住建部便再次強(qiáng)調(diào)以限購(gòu)限貸為主的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)實(shí)施，國(guó)土部也表態(tài)“嚴(yán)管地王”，在這種形勢(shì)下，2013年樓市將走向何方？記者采訪了一些專家、開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者，為您多緯度勾勒新一年的樓市輪廓。

專家   樓市穩(wěn)中有升 暴漲不可能

    省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在剛過(guò)去的2012年經(jīng)歷了不平凡的一年，呈現(xiàn)出低開(kāi)高走的狀態(tài)：年初房企紛紛割肉打折促銷，到年末的少量多推，穩(wěn)量加價(jià)。目前，一些板塊房?jī)r(jià)已經(jīng)有了新一輪的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲的聲音再次出現(xiàn)……2013年，鄭州樓市走勢(shì)如何？記者采訪了幾位業(yè)內(nèi)專家，他們的判斷是，2012年房?jī)r(jià)底部已過(guò)，2013年樓市可能量?jī)r(jià)齊升，但總體將趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)漲幅不大。

    河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰認(rèn)為，從大的運(yùn)行趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，國(guó)家2013年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控已成定局，但在城鎮(zhèn)化被定位為我國(guó)“擴(kuò)大內(nèi)需最大潛力”的背景下，我國(guó)推進(jìn)城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的政策取向?qū)��?huì)得到進(jìn)一步強(qiáng)化，這毫無(wú)疑問(wèn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言是個(gè)福音。這就決定了2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行將是一種“上有頂而下有底”的平穩(wěn)運(yùn)行格局，成交量將會(huì)呈現(xiàn)繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)將以穩(wěn)定為主且穩(wěn)中有升。

    河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，如果說(shuō)2012年是有降有升的話，那么穩(wěn)中有升將成2013年主旋律。對(duì)此，一些機(jī)構(gòu)人士表示贊同。競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東分析認(rèn)為，2013年鄭州房?jī)r(jià)整體基調(diào)應(yīng)該是穩(wěn)中有升。根據(jù)競(jìng)合地產(chǎn)市場(chǎng)部數(shù)據(jù)，2013年將有大約50個(gè)新盤(pán)上市，與前兩年相比，樓市供應(yīng)量方面將基本持平，但從需求方面來(lái)看，2013年包括廟李、陳寨、沙門(mén)等市區(qū)內(nèi)12個(gè)城中村將相繼拆遷改造，在為房地產(chǎn)發(fā)展提供了更多土地資源的同時(shí)，也將催生出更多的剛性購(gòu)房需求，供求失衡將帶動(dòng)樓市穩(wěn)中有升。

    鄭州經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，現(xiàn)在是中高端外來(lái)人口導(dǎo)入密集的階段。這種城市和人口發(fā)展特點(diǎn)，將使得適齡購(gòu)房人口持續(xù)增多，因此不斷催生結(jié)婚生子等純剛性需求，將是市場(chǎng)源源不斷的動(dòng)力之源。

    房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、王牌地產(chǎn)董事長(zhǎng)上官同君表示，2013年對(duì)于鄭州樓市將是一個(gè)全新的征程。2012年，萬(wàn)科、金地、保利等一線房企紛紛進(jìn)駐鄭州并大手筆拿地，搶占日益稀缺的土地資源，這些地產(chǎn)大鱷的出現(xiàn)，將對(duì)鄭州樓市起到一個(gè)巨大的推動(dòng)作用，一定程度上也將帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)的上升。

    但樂(lè)觀的同時(shí)，也有謹(jǐn)慎的聲音。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、城市發(fā)展研究中心主任劉社認(rèn)為，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將延續(xù)2012年第四季度的恢復(fù)性行情穩(wěn)步增長(zhǎng)，但各種制約因素使得房?jī)r(jià)既難以下降，又難以大漲，只能在較窄的通道內(nèi)維持窄幅整理。由于輸入性通脹壓力、保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力、城市化進(jìn)程加快、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃實(shí)施以及合村并鎮(zhèn)等因素的存在，使得河南尤其是鄭州的房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)一年前的明顯下降；同時(shí)，抑制投機(jī)投資性需求，扶持首套房和改善性需求，大力推進(jìn)保障房建設(shè)，又使得房?jī)r(jià)難以大幅上漲。

開(kāi)發(fā)商   房?jī)r(jià)逐步趨于穩(wěn)定

    1月份，全國(guó)多數(shù)城市尤其是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)淡季不淡的反季節(jié)行情，各大房企也迎來(lái)銷售業(yè)績(jī)的“開(kāi)門(mén)紅”，但是面對(duì)持續(xù)向好的市場(chǎng)行情，多數(shù)開(kāi)發(fā)商卻都保持了謹(jǐn)慎的態(tài)度。

    2013年的房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，并逐步趨于穩(wěn)定，總體而言，未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲仍是大勢(shì)所趨，但上漲幅度還未可知。    

    2013年是全面貫徹落實(shí)十八大精神的開(kāi)局之年，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)要好于2012年。十八大之后，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“穩(wěn)中求進(jìn)”，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。增加土地供應(yīng)和保障房的舉措有利于引導(dǎo)市場(chǎng)趨于更為理性和諧。隨著市場(chǎng)信心的提升，需求釋放，剛需將成為市場(chǎng)成交的主流。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)需要穩(wěn)定的政策和理性的市場(chǎng)環(huán)境，而且制定相關(guān)政策也會(huì)從根源和宏觀方面入手。政府對(duì)反腐力度的加大，將進(jìn)一步抑制投資性購(gòu)房需求，同時(shí)還會(huì)在一定程度上催動(dòng)二手房市場(chǎng)的發(fā)展，我相信2013年樓市很難再出現(xiàn)前幾年的熱度，而更可能出現(xiàn)的局面應(yīng)該是在震蕩中小幅上揚(yáng)。

2013年，以限購(gòu)限貸為主的調(diào)控政策不變的背景下，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)主體仍然以剛需為主。但僅靠剛需，很難支撐起整個(gè)市場(chǎng)。只要限購(gòu)政策不放開(kāi)，房?jī)r(jià)就不可能出現(xiàn)大幅上漲，最多是溫和的微漲。