2012年，鄭州房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過宏觀調(diào)控的政策洗禮，總體保持了平穩(wěn)健康的運行狀態(tài)。從“合理房價”到“政策調(diào)控”，從“京廣高鐵”到“龍湖蓄水”，從“城市綜合體”到“生態(tài)人居”，從本土大腕到外來巨頭，從《中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃》正式獲批發(fā)布，到以新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展的今天，鄭州正在向著“國家區(qū)域性中心城市”這一宏偉目標闊步邁進�；仨�2012，鄭州都市區(qū)建設(shè)可謂亮點頻閃，高潮迭起。

這一年，政策利好頻襲

    盤點2012年鄭州經(jīng)濟大事，首先，當數(shù)《中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃》正式出臺。

    這是繼國家出臺指導意見后，推進中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的又一重大舉措。意味著河南省委省政府近年來探索提出的不以犧牲農(nóng)業(yè)和糧食、生態(tài)和環(huán)境為代價的新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化協(xié)調(diào)發(fā)展的“兩不三新”發(fā)展路子，上升為中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃指導思想。

河南省商業(yè)經(jīng)濟學會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清認為，《中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃》的出臺，會給潛在的客戶一個期望，隨著國家對中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的重視和大力推進，整個區(qū)域的經(jīng)濟將會面臨一個良好的發(fā)展機遇，經(jīng)濟大力發(fā)展后對房地產(chǎn)業(yè)肯定也會起到較大的帶動作用。中原經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)，將會帶動老百姓物質(zhì)文化生活水平的提高，進而對其購房需求也會發(fā)揮潛移默化的推動作用。

    國務(wù)院正式批復《中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃》的同一天，國務(wù)院還正式同意規(guī)劃建設(shè)鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)。有關(guān)負責人表示，該實驗區(qū)不僅會成為鄭州市經(jīng)濟發(fā)展的新板塊，而且將成為中原經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的龍頭，成為帶動鄭州走向國際、走向世界的平臺。

    有關(guān)人士評價，富士康的入駐，是盤活整個航空港區(qū)棋局的關(guān)鍵一步，而國務(wù)院同意規(guī)劃建設(shè)鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)，無異于給日新月異的鄭州航空港區(qū)注入了一針“興奮劑”，其影響很快就能見到。

這一年，城建日新月異

    這一年，鄭州城建也是日新月異。

    2012年4月28日，鄭州建設(shè)史上投資最大的市政工程——鄭州京廣快速路一期工程竣工通車。該工程從南三環(huán)至北三環(huán)，沿京廣路依次穿越東風路、農(nóng)業(yè)路、黃河路、金水路、中原路等11條城市主干道和次干道，全長13.5公里，設(shè)計時速60公里，工程總投資近80億元。該工程采取“南隧北橋”的理念設(shè)計施工，是迄今為止河南最長的隧道和高架工程。

    2012年10月18日上午，隨著省委常委、常務(wù)副省長李克一聲令下，6股清澈的黃河水從6個龍頭形的出水管中注入龍湖，標志著鄭東新區(qū)金融集聚核心功能區(qū)建設(shè)的全面啟動，全省人民矚目的龍湖區(qū)域規(guī)劃藍圖即將變?yōu)楝F(xiàn)實。王牌企劃董事長上官同君認為，龍湖注水之后，意味著鄭州樓市開始邁入龍湖時代。

    2012年12月28日，隨著車輛段最后一節(jié)鐵軌鋪設(shè)到位，鄭州市軌道交通1號線一期工程順利實現(xiàn)軌通，這標志著該線度過了施工風險最大、受外部環(huán)境因素制約最多的土建階段，為全面進行機電安裝、全線電通、系統(tǒng)聯(lián)調(diào)以及今年9月底試運行、年底試運營打下堅實基礎(chǔ)。

    為提升新型城鎮(zhèn)化建設(shè)水平，打造暢通鄭州，2012年鄭州市委、市政府著力構(gòu)建“兩環(huán)十七放射”中心城區(qū)路網(wǎng)體系。該路網(wǎng)工程是鄭州新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的引領(lǐng)工程，對暢通鄭州建設(shè)、改善群眾生活質(zhì)量等都有重要的意義。

這一年，樓市“冬去春來” 

    2012年，在嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，鄭州樓市并沒有出現(xiàn)寒冬，反而成交量節(jié)節(jié)攀升，價格也處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。整個2012年，樓市雖跌宕起伏，但是總體向上：從2012年年初的深度觀望、銷量大跌到2012年年末的剛需購房潮回歸，再到學區(qū)購房、改善購房引爆七、八月及年底的購房熱潮；從開發(fā)商最初的誠惶誠恐到淡定定價、推貨營銷，鄭州樓市穩(wěn)步從“寒春”走向“暖冬”。 

    回顧2012年的樓市調(diào)控政策，“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”成為出現(xiàn)頻率最高的一句話，從兩會期間政府工作報告，到11月份的十八大，再到剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議，中國房地產(chǎn)市場的政策方向一直都很明確，即“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”。如果評選年度最為熱門的一句話，非此句莫屬。鄭州也沒有停止過房地產(chǎn)調(diào)控的步伐。

    與一線城市相比，2012年鄭州樓市價格波動幅度不大，即使在觀望最為嚴重的年初，市場上直接降價的房企也不多。但同時，樓市成交卻呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢。

    在調(diào)控頻繁加碼的情況下，很多人都認為房價將會持續(xù)下滑，但事實并非如此。根據(jù)鄭州市房管局數(shù)據(jù)，2012年上半年，房價呈現(xiàn)出罕見的“六連漲”。此后，鄭州房價漲跌互現(xiàn)，但基本上維持在6800元/平方米左右的水平。